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　　自2016年起，在節(jié)能、環(huán)保、綠色等綜合訴求下，推進(jìn)精裝房交付政策開始陸續(xù)出臺(tái)。《南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意義》中明確，2017年南京市新建建筑的裝配式建筑占比超過15%，三成以上新建商品住宅須精裝修交付。預(yù)計(jì)到2020年，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別提升至30%及50%以上。

　　記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，在逐步推廣精裝修房的進(jìn)程中，家電零售企業(yè)正在經(jīng)歷一場陣痛。

　　基礎(chǔ)廚衛(wèi)家電銷售受影響

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截至去年年底，已經(jīng)有超過15個(gè)省份及城市出臺(tái)了精裝修政策。而奧維云網(wǎng)今年初發(fā)布的《中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》預(yù)測，5年內(nèi)大中城市將告別毛坯房。而在2017年度的新建全裝修、精裝修房地產(chǎn)項(xiàng)目中，作為一級(jí)配套品的建材、衛(wèi)浴產(chǎn)品配套率為100%；廚房中，吸油煙機(jī)、灶具、水槽、櫥柜配套率超95%。

　　“精裝修房是大勢所趨。”南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長吳翔華表示，這個(gè)趨勢對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響是多方面的。以家電行業(yè)為例，雖然整體是帶動(dòng)銷售的一個(gè)正向影響，但對家電零售來說影響比較大。“開發(fā)商可以繞開中間經(jīng)銷商渠道，直接從廠家訂貨、交易，這對家電零售企業(yè)會(huì)是個(gè)比較大的壓力。”

　　改善型高端、精品家電迎牛市

　　吳翔華的觀點(diǎn)，在記者連日來的走訪中被證實(shí)。

　　以地產(chǎn)銷售相關(guān)性較高的廚電銷售為例，去年下半年開始，蘇寧和五星各門店內(nèi)，吸油煙機(jī)、灶具等傳統(tǒng)廚電類產(chǎn)品銷量就開始走下坡路。尤其是在勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié)等重要節(jié)，此類家電產(chǎn)品呈兩位數(shù)的下浮。

　　危中亦有機(jī)。記者發(fā)現(xiàn)，改善型消費(fèi)需求同步在放大。再加上創(chuàng)新、智能類產(chǎn)品的紛紛涌現(xiàn)，精裝修房比例擴(kuò)大給家電零售帶來的影響得到了有效緩解。

　　五星電器南京分部廚衛(wèi)家居部部長胡耀東介紹，在傳統(tǒng)的吸油煙機(jī)、灶具、櫥柜廚電三件套銷量下行的同時(shí)，洗碗機(jī)、凈水器、蒸箱、烤箱等產(chǎn)品正異軍突起。尤其是不需要專門配備儲(chǔ)水桶的400加侖凈水器、可替換原有傳統(tǒng)不銹鋼洗碗槽的水槽式洗碗機(jī)等產(chǎn)品，頗受消費(fèi)者歡迎，銷量持續(xù)上升。而諸如掃地機(jī)器人、高端電吹風(fēng)、一級(jí)能效變頻空調(diào)等產(chǎn)品，較好滿足了消費(fèi)者提升生活品質(zhì)的需求，銷量也增長明顯。

　　蘇寧相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，隨著科技的不斷進(jìn)步，人們對于廚衛(wèi)產(chǎn)品的要求也逐年提高。如今的灶具和熱水器，普遍有更安全更智能的功能，可以通過溫控等措施自動(dòng)熄火，確保使用安全，市場接受度持續(xù)提升。

　　消費(fèi)升級(jí)打開家電零售新局面

　　“消費(fèi)升級(jí)的趨勢是不可逆的。”南京交電家電行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，家電行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革已初見成效，而消費(fèi)升級(jí)正是中國家電行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的核心力量。

　　在該負(fù)責(zé)人看來，盡管精裝修房交付占比的提升，會(huì)對家電零售企業(yè)帶來負(fù)面影響，但縱觀整個(gè)市場，中高端消費(fèi)人群的規(guī)模在逐步擴(kuò)大，消費(fèi)者越來越愿意為品牌知名度更高、品質(zhì)和使用體驗(yàn)更好、服務(wù)更優(yōu)的產(chǎn)品去買單。

　　對于家電零售企業(yè)來說，關(guān)鍵要遵循市場規(guī)律，把握發(fā)展機(jī)遇，發(fā)揮實(shí)體零售的體驗(yàn)、服務(wù)等優(yōu)勢，積極地引導(dǎo)消費(fèi)。 本報(bào)記者 曹麗珍