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　　2018年第一個(gè)月，一場(chǎng)寒潮讓人體會(huì)到冬天的寒意。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)寒潮或因返鄉(xiāng)置業(yè)呈兩極分化態(tài)勢(shì)。根據(jù)安居客1月國(guó)民安居指數(shù)顯示，或是源于年關(guān)將至，找房熱度上1月一二線城市整體下行，三四線城市熱度反而升溫。

　　購(gòu)房者信心指數(shù)回溫

　　2017年是樓市深化調(diào)控年，作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的購(gòu)房者信心指數(shù)更是隨著政策的變動(dòng)而發(fā)生變化，其中尤以去年11月最為明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年11月，在30天的時(shí)間里，共有28個(gè)省市與部門發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控36次，系列調(diào)控下購(gòu)房者信心指數(shù)低至91.3，創(chuàng)下2017年全年最低。

　　進(jìn)入2018年，購(gòu)房者信心又開(kāi)始大幅回升，相較去年最低的11月，1月購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲6.9%，升至107.4。這其中或是對(duì)未來(lái)樓市的樂(lè)觀，有58.1%的人認(rèn)為國(guó)家會(huì)繼續(xù)調(diào)控，與2017年11月的71.7%相比，低出13.6%。

　　作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)于樓市的判斷則較為謹(jǐn)慎，1月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)114.7，環(huán)比微漲0.3%，漲幅如此微弱或因房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)未來(lái)樓市調(diào)控的不確定性。72.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為國(guó)家會(huì)繼續(xù)調(diào)控，與去年12月的58.9%相比，高出了13.3%。

　　一線樓市繼續(xù)過(guò)冬

　　樓市第一個(gè)月，房?jī)r(jià)整體來(lái)看依舊保持平穩(wěn)，根據(jù)安居客監(jiān)測(cè)的67城數(shù)據(jù)顯示，新房均價(jià)為15335元/平方米，環(huán)比微漲1.41%；二手房均價(jià)為13827元/平方米，環(huán)比微漲0.39%。

　　成交量上，北京1月期間成交套數(shù)為1787套，環(huán)比下跌35%，同比下跌26.5%；廣州1月期間成交套數(shù)為5841套，環(huán)比下跌36.2%，同比下跌14.5%；深圳1月期間成交套數(shù)為2838套，環(huán)比下跌12.6%，同比上漲71.8%；上海1月期間成交套數(shù)為3995套，環(huán)比上漲13.3%，同比上漲31.5%。

　　一線城市的成交量在1月較為慘淡，僅有上海成交套數(shù)看似環(huán)比、同比雙漲。事實(shí)上，上海成交套數(shù)雖然環(huán)比增長(zhǎng)超一成，面積卻基本持平。12月上海住宅成交面積為46.7萬(wàn)平方米，進(jìn)入1月成交面積則為46.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌1%。

　　成交面積跌幅最大的為北京，1月北京成交面積下跌約五成。對(duì)此，北京安居客房產(chǎn)分析師朱萬(wàn)鵬表示，1月份北京新房住宅成交區(qū)域主要集中于順義、昌平和朝陽(yáng)等，并且郊區(qū)成交占比超7成。從數(shù)據(jù)中可以看到，一年的調(diào)控作用下，成交價(jià)也僅有不到3%的漲幅，成交量也順延了去年的狀態(tài)。按照現(xiàn)在的市場(chǎng)狀態(tài)來(lái)看，未來(lái)北京還將持續(xù)處于低量穩(wěn)價(jià)期。

　　三四線樓市或因返鄉(xiāng)置業(yè)受益

　　與成交指數(shù)、信心指數(shù)相比，行為動(dòng)態(tài)指數(shù)更能精準(zhǔn)地表明購(gòu)房者的未來(lái)需求。

　　根據(jù)行為指數(shù)來(lái)看，1月找房需求環(huán)比下跌4.4%，這或是受累于一二線城市的整體頹勢(shì)。一線城市找房需求環(huán)比下跌9.7%，跌幅近10個(gè)百分點(diǎn)，二線城市環(huán)比下跌4.6%。相反，三四線城市逆勢(shì)上漲，環(huán)比上漲2.2%。

　　其中衡水找房需求環(huán)比上漲15.7%，為全國(guó)增幅最高，衡陽(yáng)則以8.9%的環(huán)比上漲位列第二。與之相對(duì)應(yīng)的是一線城市找房需求全部下跌，上海跌幅最大，環(huán)比上月下跌了13%。

　　這或是因?yàn)槟觋P(guān)將近，在外游子準(zhǔn)備歸家。與一二線城市大幅嚴(yán)控相比，三四線城市無(wú)論是房?jī)r(jià)還是購(gòu)房資質(zhì)都較為寬松。

　　根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每年春節(jié)期間均是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰。安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年春節(jié)期間，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)占比72.4%，熱門返鄉(xiāng)置業(yè)城市多位于江蘇、廣東、安徽等省份，一線城市及部分二線城市為熱門流出地。預(yù)計(jì)2018年春節(jié)期間一線城市找房熱度或?qū)⑦M(jìn)一步回落，三四線城市熱度仍有一定幅度上漲。