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　　隨著，復(fù)星、萬(wàn)科、碧桂園、龍湖集團(tuán)等巨頭爭(zhēng)相進(jìn)駐長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)中的新興市場(chǎng)。越來(lái)越多的競(jìng)爭(zhēng)者意味著市場(chǎng)搏殺愈發(fā)慘烈，想要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中存活就必須不斷創(chuàng)新改變。

　　長(zhǎng)租公寓這種模式起源于1976年在法國(guó)風(fēng)靡一時(shí)的時(shí)權(quán)酒店，消費(fèi)者可以買斷某家酒店特定時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)。1980年，這種模式在紐約發(fā)揚(yáng)光大、逐漸普及。

　　在中國(guó)，長(zhǎng)租公寓模式的興起要追溯到2002年。當(dāng)初，在結(jié)束了長(zhǎng)期福利分房制度后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入市場(chǎng)化階段。優(yōu)帕克服務(wù)式公寓在當(dāng)時(shí)定位高端人群，提供五星級(jí)酒店式服務(wù)一炮而紅。2001年末，中國(guó)加入WTO后，大批世界500強(qiáng)外企高管進(jìn)入中國(guó)，為中國(guó)高端長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域輸入了大量市場(chǎng)需求。通過(guò)提供統(tǒng)一班車，工作人員統(tǒng)一制服，規(guī)范化管理，以分散式公寓為主，又有社區(qū)的氛圍，迅速的開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)高端公寓市場(chǎng)。

　　經(jīng)過(guò)15年的發(fā)展，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)也面臨了行業(yè)瓶頸。根據(jù)世聯(lián)行在2016年年報(bào)中所披露的數(shù)據(jù)，包括長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，總體毛利率僅為2.32%，其中主要原因是“拓展成本和公寓前期運(yùn)營(yíng)成本”。傳統(tǒng)“房屋托管+標(biāo)準(zhǔn)化裝修+租后服務(wù)”對(duì)于現(xiàn)今的市場(chǎng)而言顯得非常臃腫。較高的經(jīng)濟(jì)成本、時(shí)間成本、運(yùn)營(yíng)成本，回收周期較長(zhǎng)是所有從事長(zhǎng)租公寓企業(yè)的痛點(diǎn)。

　　但是，危中有機(jī)。根據(jù)鏈家研究院2016年12月發(fā)布的《租賃崛起》報(bào)告中提到，國(guó)內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模1.1萬(wàn)億，預(yù)計(jì)到2025年將增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億。而且，房屋租賃本身就擁有良好的現(xiàn)金流，具有豐富的衍生收入開(kāi)拓空間。

　　優(yōu)帕克集團(tuán)旗下的公寓家目前正在探索長(zhǎng)租公寓行業(yè)的資產(chǎn)證券化之路。所謂資產(chǎn)證券化，即是以未來(lái)現(xiàn)金流為支持，通過(guò)結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行信用增級(jí)，實(shí)現(xiàn)融資目的的運(yùn)作方式。

　　針對(duì)經(jīng)濟(jì)成本高、時(shí)間成本高、運(yùn)營(yíng)成本高、回收周期長(zhǎng)，這“三高一長(zhǎng)”的行業(yè)痛點(diǎn)。資產(chǎn)證券化能夠通過(guò)融資幫助企業(yè)降低成本、通過(guò)提前回收資金縮短回收周期。

　　資產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)基本集中于未來(lái)現(xiàn)金流。由于長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)金流非常穩(wěn)定，尤其是高端公寓資產(chǎn)特別優(yōu)質(zhì)。所以，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)其他行業(yè)要小的多。

　　此外，由于長(zhǎng)租公寓的現(xiàn)金流豐富，能夠資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品很多。租金、裝修、押金、服務(wù)費(fèi)等都是都能變現(xiàn)的環(huán)節(jié)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)單一環(huán)節(jié)現(xiàn)金流、組合環(huán)節(jié)現(xiàn)金流進(jìn)行資產(chǎn)證券化就能產(chǎn)出多種產(chǎn)品。優(yōu)帕克服務(wù)式公寓已經(jīng)通過(guò)資產(chǎn)規(guī)?；\(yùn)作，探索長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的資產(chǎn)證券化道路。

　　長(zhǎng)租公寓已經(jīng)進(jìn)入了租客爭(zhēng)奪戰(zhàn)的時(shí)代，消費(fèi)需求也在逐漸趨于年輕化。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，年輕人在步入社會(huì)3年后開(kāi)始有穩(wěn)定的租房需求。在租房人群中，77%的人年齡處于30歲以下，換言之85后、90后占據(jù)主導(dǎo)地位。年輕人對(duì)于新奇的事物充滿興趣，對(duì)于本身就有租房需求年輕人而言，更容易理解以此為標(biāo)的的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，這也為長(zhǎng)租公寓的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品提供了消費(fèi)市場(chǎng)。