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　　內(nèi)容摘要：導(dǎo)語:作為老牌別墅區(qū)的“領(lǐng)頭羊”，中央別墅區(qū)一直在北京別墅市場保持領(lǐng)軍地位，這一優(yōu)勢，隨著2015年金地·中央世家、中糧·瑞府、新世界·麗樽、首開·瑯樾等多個純新盤頂級別墅產(chǎn)品扎堆供應(yīng)而愈發(fā)明顯;為求脫穎而出，這些項目無不在產(chǎn)品打造上殫精竭慮，從而也讓整個區(qū)域重歸北京別墅創(chuàng)新龍頭...

　　導(dǎo)語:

　　作為老牌別墅區(qū)的“領(lǐng)頭羊”，中央別墅區(qū)一直在北京別墅市場保持領(lǐng)軍地位，這一優(yōu)勢，隨著2015年金地·中央世家、中糧·瑞府、新世界·麗樽、首開·瑯樾等多個純新盤頂級別墅產(chǎn)品扎堆供應(yīng)而愈發(fā)明顯;為求脫穎而出，這些項目無不在產(chǎn)品打造上殫精竭慮，從而也讓整個區(qū)域重歸北京別墅創(chuàng)新龍頭一線。

　　中央別墅區(qū)產(chǎn)品進化論

　　自2012年始，孫河地塊的相繼出讓，讓中央別墅區(qū)再次重新回到人們的視線中。

　　“中央別墅區(qū)一直是北京別墅市場在產(chǎn)品方面的領(lǐng)頭羊”，首倡“中央別墅區(qū)”概念的資深別墅專家劉東說，從1992年“北京外銷住宅001號項目”——麗京花園以北京首個外銷別墅的定位橫空出世以來，20多年里，這里的別墅也經(jīng)歷了數(shù)輪產(chǎn)品進化。

　　最早期由于幾乎沒有人住過別墅，更沒有人建造過別墅，因此開發(fā)商抱著“拿來主義”的原則，幾乎空運過來整個項目，甚至連墻紙也要照搬過來;“那時大多數(shù)別墅項目都是方方正正的，平面圖是非常規(guī)矩的，一個個地塊劃開。因為多以香港別墅翻版過來，因此密度大到除了自己的花園，道路之外就是房間了，樓間距很近。有些設(shè)計不太符合北京的生活習(xí)慣，比如說室內(nèi)沒有安裝暖氣，而是全部采用冷暖中央空調(diào)，裝修的格調(diào)和品質(zhì)感也只能說一般般”，一位深耕中央別墅區(qū)多年的開發(fā)商說。

　　在北京的改善型新盤市場上，中央別墅區(qū)是一個特殊的存在。2015年，這個區(qū)域不僅迎來供應(yīng)“大年”，更因為其品質(zhì)普遍提升以及國際學(xué)區(qū)房屬性，而從前述“鏈?zhǔn)椒磻?yīng)”中受益。

　　“金地·中央世家、新世界·麗樽、中糧·瑞府、首開·瑯樾……同一個區(qū)域，這么多純新盤別墅幾乎同期亮相，這在北京的別墅市場上也是不多見的情景”，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對記者說。

　　前述業(yè)內(nèi)人士表示金地中央世家“挾2014年別墅佳績乘勢而來，2015年，一直專注于高品質(zhì)生活的金地集團將最高產(chǎn)品系世家系引入中央別墅區(qū)，其法式風(fēng)范的精雕細(xì)琢加之一直秉承的傳世人文精神與科學(xué)筑家理念相結(jié)合，凝練出一種人文氣息與建筑藝術(shù)完美融合的載體，無疑非常值得期待”。

　　重心轉(zhuǎn)移是中央別墅區(qū)2015年另一看點，繼孫河之后，后沙峪或?qū)⑸衔弧?ldquo;如果說之前兩年是孫河唱主角的話，2015年中央別墅區(qū)的主角可能要切換到后沙峪板塊”，某高端別墅操盤手認(rèn)為，“既滿足城市生活的便利，又帶來別墅生活的享受，這是后沙峪板塊區(qū)別于其他板塊的最大特點。而孫河盡管規(guī)劃完善，但由于開發(fā)較晚，生活氛圍要真正成熟，恐怕尚需不少時日。目前中央別墅區(qū)中最具國際氛圍的生活中心，無疑還是后沙峪”。

　　2000年后這個時期的別墅開始呈現(xiàn)出不同的產(chǎn)品形態(tài)。北京別墅供應(yīng)量激增的那段時期里，在競爭態(tài)勢愈演愈烈的背景下，開發(fā)商不得不尋求定位上的空白點以增加競爭籌碼，“尋求差異化，推陳出新”開始成為中央別墅區(qū)的主題。比如2002年的萊蒙湖別墅，營造天然大湖;2003年，優(yōu)山美地推出新中式別墅;麗高王府、美林香檳、水木蘭亭、大湖山莊等也以各具特色的嶄新面貌在這一年陸續(xù)問世;2004年，觀唐開創(chuàng)了中式別墅的先河”，“中央別墅區(qū)一直是北京別墅市場創(chuàng)新的旗手”，前述業(yè)內(nèi)人士指出。

　　而孫河區(qū)域首發(fā)的龍湖、泰禾項目，也因其在產(chǎn)品上的精心打造而持續(xù)取得熱銷成績。

　　金地進駐開啟“國際學(xué)區(qū)時代”

　　作為近年來北京樓市的一個縮影，同時也是北京土地開發(fā)演變的一個時代樣本，孫河區(qū)域高端住宅的聚集效應(yīng)正在凸顯;而到了2015年，由于金地中央世家的入市，后沙峪這個曾經(jīng)的中央別墅區(qū)核心板塊，再次回歸人們的視線。而如何堅持中央別墅區(qū)產(chǎn)品創(chuàng)新的優(yōu)良傳統(tǒng)，則成為區(qū)域新盤的必答題。

　　“產(chǎn)品為王”是后沙峪上位的重要特征，在某資深別墅操盤手看來，金地的加入，給中央別墅區(qū)的產(chǎn)品帶來了“鯰魚效應(yīng)”。“極致的容積率，類獨棟的建筑形態(tài)，經(jīng)典的法式紅磚風(fēng)格，金地·中央世家勢必會成為2015年中央別墅區(qū)最搶眼的新盤”，在金地中央世家的新品發(fā)布會上，一位業(yè)內(nèi)人士坦言，金地早些年就以金地格林小鎮(zhèn)，金地格林格林等項目創(chuàng)造了北京樓市的經(jīng)典名盤，而在2014年，西山藝境和格林云墅兩個項目更是長期占據(jù)別墅銷售排行榜前列;而后沙峪地區(qū)7年的時間，僅推出金地中央世家63棟別墅，也是這個項目注定延續(xù)金地別墅熱銷奇跡的重要砝碼。

　　金地集團華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰在金地中央世家的新品亮相儀式上談到“我們將稀缺的國際學(xué)區(qū)價值、法式的精致生活等要素整合在一起，創(chuàng)造屬于中央世家的獨有價值。”她認(rèn)為別墅產(chǎn)品更要注重細(xì)節(jié)，需要整合片區(qū)價值、環(huán)境價值等要素，如周邊擁有ISB(順義國際學(xué)校)、北京英國學(xué)校、新英才等國際學(xué)校。“我們同客戶接觸時有了個想法，孩子的年齡層基本分布在小學(xué)到初中，我們想將來借助于社區(qū)平臺讓孩子們組織活動，提升孩子的組織能力或是發(fā)展特長愛好，創(chuàng)造一個更好的環(huán)境給業(yè)主、孩子。”遇繡峰說。

　　產(chǎn)品王者亮點頻出

　　“金地對于中央別墅區(qū)的意義，就在于其對堅持產(chǎn)品創(chuàng)新這一血脈的繼承”，金地集團華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰對記者表示。

　　據(jù)了解，金地旗下有8大住宅產(chǎn)品系列，分別為“格林、褐石、名仕、天境、世家、風(fēng)華、未來、社區(qū)商業(yè)”，其中世家系列產(chǎn)品全國僅有5個，均為所在區(qū)域市場產(chǎn)品力的王者。而此次挾“世家”產(chǎn)品落子中央別墅區(qū)，也看出金地力扛區(qū)域產(chǎn)品創(chuàng)新王者的圖謀。

　　“項目整體采用紅磚法式風(fēng)格，它巧妙將世界五大宮殿中盧浮宮和凡爾賽宮的建筑精髓融匯于其中，主要是以紅磚為背景，石材為整體框架，屋頂采用淺灰色的屋面瓦，建筑立面給人以尊貴，雅致且富有藝術(shù)氣息。既保留了傳統(tǒng)法式古典三段式的經(jīng)典與沉穩(wěn)，又在墻面，門窗等裝飾細(xì)節(jié)上強調(diào)比例與層次細(xì)節(jié)”,項目營銷總監(jiān)王藝凝介紹道。

　　而在園林上也同樣采用法式園林的設(shè)計手法，第一重園林為主入口及核心景觀區(qū)，采用中軸對稱的手法使園林極具儀式感，營造出歐式古典中庭的景觀空間。第二重園林景觀位于小區(qū)中心是一條貫穿南北，長173米寬10米的景觀軸，主要采用軟景的造園方法，打造自由的靈動空間。

　　“未來十年，市場更加復(fù)雜和深度，我們要面對的是基數(shù)更小、需求層次更鮮明的需求，”金地華北區(qū)域公司總經(jīng)理陽侃說道，而產(chǎn)品方面的極致追求，正是這一切的前提。在此背景下，金地提出了“極致·生活”的品牌主張，也伴隨著中央世家的入市而成為別墅市場新一輪產(chǎn)品變革的核心理念。