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　　房屋續(xù)租時(shí)

　　沒(méi)有完成交接工作

　　退租后

　　家具出現(xiàn)污損

　　誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？

　　和鵬法君一起來(lái)看看這個(gè)案例吧！

案情簡(jiǎn)介

　　2020年8月，租客王某向房東張某承租某高檔公寓，并簽訂《租賃合同》約定租期為一年，合同約定不得飼養(yǎng)寵物、租客須愛(ài)護(hù)房屋及室內(nèi)設(shè)施，如有損壞應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償。

　　2021年5月，王某將上述公寓轉(zhuǎn)租給曹某。轉(zhuǎn)租時(shí)，曹某咨詢是否允許飼養(yǎng)寵物，王某答復(fù)“我之前有”。曹某入住當(dāng)天發(fā)現(xiàn)公寓床墊上有污漬，并錄制視頻告知王某。

　　2021年7月，曹某提前續(xù)約租住并繳納押金4.2萬(wàn)元，但未將床墊污損情況告知張某，對(duì)方亦未檢查公寓家具狀況。

　　2022年8月，在與曹某的租約到期后，張某檢查發(fā)現(xiàn)床墊、沙發(fā)、布藝枕頭存在寵物尿漬，要求曹某賠償其重新購(gòu)置家具的費(fèi)用，該部分費(fèi)用自押金中扣除后，無(wú)押金可退還；曹某確認(rèn)其在租住期間有飼養(yǎng)寵物，但認(rèn)為床墊污損在其入住時(shí)已然存在，所造成的損失不應(yīng)由自己承擔(dān)，張某應(yīng)向其退還全部押金。

　　雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，曹某訴至法院，請(qǐng)求張某退還全部押金。

法院審理

　　雙方之間的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告曹某是否應(yīng)對(duì)家具污損負(fù)責(zé)。

　　從承租人一方來(lái)看，曹某雖提交了其與原租客王某的聊天記錄截圖，主張其入住時(shí)已發(fā)現(xiàn)床墊存在污漬并已告知王某，但其未提交完整的聊天記錄，故法院對(duì)該視頻的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，對(duì)曹某的上述主張不予認(rèn)可。

　　從出租人一方來(lái)看，在王某退租后，被告張某未驗(yàn)收房屋，也未提供證據(jù)證明案涉房屋交付曹某使用前的家具狀況，其證據(jù)不足以證明案涉家具污損系曹某承租期間造成，對(duì)由曹某承擔(dān)家具重新購(gòu)置費(fèi)及全部清洗費(fèi)的主張，法院不予支持。

　　綜合考慮雙方舉證情況，案涉租賃合同已約定不能飼養(yǎng)寵物，曹某在承租期間飼養(yǎng)寵物，違反合同約定，且無(wú)論案涉床墊是否在曹某入住之前存在污漬，曹某的違約行為均有導(dǎo)致家具污損的可能，故曹某應(yīng)給予張某一定補(bǔ)償。張某主張按照租期期滿后新購(gòu)置家具的價(jià)格計(jì)算損失無(wú)依據(jù)，應(yīng)將其出租前購(gòu)置家具的實(shí)際支出作為酌定因素予以考慮，但張某未提交其出租前購(gòu)買(mǎi)家具的轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票、送貨單等證據(jù)，無(wú)法證明其實(shí)際支出。

　　綜上，法院酌定曹某向張某補(bǔ)償家具的損失、部分清洗費(fèi)用共計(jì)2000元，該損失可從曹某向張某支付的租賃押金4.2萬(wàn)元中扣除，扣除后張某應(yīng)向曹某返還剩余押金4萬(wàn)元。該判決已生效。

鵬法君說(shuō)法

黃月瑩

　　前海法院速裁審判團(tuán)隊(duì)

　　二級(jí)法官

　　相關(guān)法律規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物；承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中，承租人曹某與房東張某簽訂《租賃合同》時(shí)，應(yīng)與張某確認(rèn)是否允許飼養(yǎng)寵物，而非與原租客王某確認(rèn)，雖然王某答復(fù)此前有飼養(yǎng)寵物，但承租人與房東的租賃合同中，已明確約定不能飼養(yǎng)寵物，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。因租客違反租賃合同約定飼養(yǎng)寵物，且該行為已導(dǎo)致家具污損，租客需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，適當(dāng)補(bǔ)償房東的損失。

　　鵬法君提醒，房屋租賃合同合約期少則幾月，多則數(shù)年，甚至更高。房東、租客退租容易因房屋家具、設(shè)備等毀損、滅失等問(wèn)題引發(fā)糾紛，但因時(shí)間久遠(yuǎn)，往往因舉證不力而難以維權(quán)。租客、房東在訂立租賃合同之時(shí)，均應(yīng)檢查、確認(rèn)房屋的入住狀態(tài)，避免不必要的糾紛，減少損失風(fēng)險(xiǎn)。

法條鏈接

向上滑動(dòng)閱覽

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

　　第七百一十四條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。