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　　由于“營(yíng)改增”及國(guó)家支持商改住等政策的影響，近期廣州商用物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)回暖。在投資需求的外溢作用下，比鄰廣州的佛山也愈發(fā)受到市場(chǎng)關(guān)注。新政落地至今已有半個(gè)月，記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，佛山多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)供需兩旺的良好態(tài)勢(shì)，其中位于廣佛交界板塊的廣佛智城更受到珠三角投資者的青睞，投資氣氛相當(dāng)活躍。

　　利好頻繁出現(xiàn)，刺激商業(yè)地產(chǎn)投資

　　3月份深圳樓市調(diào)控加碼升級(jí)，促使大量的投資需求流向廣州及附近地區(qū)，再加上公寓、寫字樓等商用物業(yè)不限購(gòu)不限貸，4月商用物業(yè)市場(chǎng)明顯回暖。據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心顯示， 4月份的廣州商用辦公物業(yè)成交面積為124013平方米，是去年同期成交面積(49048平方米)的2.5倍。

　　而5月1日開始執(zhí)行的“營(yíng)改增”以及國(guó)家支持商業(yè)房改租賃住房等政策的利好，則進(jìn)一步夯實(shí)了辦公市場(chǎng)的暖勢(shì)。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假設(shè)一般納稅人去買寫字樓，拿到增值稅專用發(fā)票就可以抵扣;而購(gòu)買住宅，則不能抵扣。這就是“營(yíng)改增”的一大好處，可以進(jìn)行抵扣，大大降低稅費(fèi)，從而降低了購(gòu)買成本。

　　不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都表示，政策利好刺激了市場(chǎng)的購(gòu)買欲，近期有意購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)的客戶到訪量增加不少，商用物業(yè)成交量大幅增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)投資走俏。

　　商用物業(yè)投資不盲從，好地段+價(jià)格洼地才靠譜

　　跟深圳相比，目前廣佛地區(qū)的商用物業(yè)價(jià)格仍處于洼地，尤其是廣佛交界的金沙洲、大瀝等地區(qū)的商鋪，僅需1-2萬(wàn)/平方米之間。在國(guó)務(wù)院批復(fù)要深化廣佛同城的大環(huán)境下，兩地之間合作將會(huì)更加深入，相信廣佛交界板塊的商用物業(yè)未來(lái)升值空間將更加巨大。

　　以南海大瀝政府鼎力支持的舊城改造重點(diǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目——廣佛智城為例，該項(xiàng)目地處廣佛交界的黃金走廊核心地段，廣佛CBD中軸線核心，距離機(jī)場(chǎng)、火車站都僅需30分鐘車程，周邊交通路網(wǎng)密布。鄰近保利中央公館高端住宅，周邊碧桂園、雅居樂、保利明星盤等大型樓盤環(huán)繞，為廣佛智城的商鋪匯聚了大量高端且穩(wěn)定的客流，升值潛力可見一斑。

　　滿堂紅的專家表示，在廣佛同城和營(yíng)改增政策的雙驅(qū)動(dòng)下，廣州西板塊的商業(yè)地產(chǎn)投資需求將快速上升，特別是廣州西板塊的重要組成部分——廣佛國(guó)際商貿(mào)中心區(qū)，其商用物業(yè)將會(huì)受到投資者的熱烈追捧。

　　借助電商力量，廣佛智城成為廣佛同城中心區(qū)域最被看好的商圈

　　據(jù)廣佛智城董事長(zhǎng)黃河介紹，廣佛智城是國(guó)內(nèi)首家提出結(jié)合體驗(yàn)型經(jīng)濟(jì)與互聯(lián)網(wǎng)思維的創(chuàng)新綜合體，依靠“O2O地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式”，致力于打造中國(guó)電商體驗(yàn)之都。在市場(chǎng)環(huán)境逐漸回暖的背景下，廣佛智城率先成為廣佛兩地投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　憑借佛山雄厚的制造業(yè)實(shí)力與大瀝專業(yè)市場(chǎng)集群林立的先天優(yōu)勢(shì)，這里吸引了號(hào)稱亞洲零售業(yè)“最強(qiáng)大腦”的永旺夢(mèng)樂城落戶于此。更以互聯(lián)網(wǎng)思維，搭建整合了阿里巴巴、京東等電商巨頭的產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈條延伸。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，當(dāng)前正值廣東從“制造業(yè)大省”向“電商大省”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。廣佛智城一方面通過現(xiàn)代服務(wù)業(yè)模式服務(wù)周邊制造業(yè)，將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)相結(jié)合，真正賦予產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型活力，另一方面引進(jìn)百貨零售業(yè)“永旺夢(mèng)樂城”，通過一站式商業(yè)服務(wù)體挖掘本地消費(fèi)潛力輻射周邊人群。“這樣的模式將會(huì)是一個(gè)新的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)新，可以作為一種新型的商業(yè)模式，對(duì)于廣東的產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有啟發(fā)性意義。”