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傳聞許久的房貸利息抵扣個(gè)稅可能即將與我們見面。3月7日，在全國人大四次會(huì)議的新聞發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部長樓繼偉透露，綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案已經(jīng)上報(bào)國務(wù)院，將提交全國人大審議。新的個(gè)稅體系下，房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可減稅。

早在去年底，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在去庫存為主要基調(diào)的大環(huán)境下，房貸利息抵扣個(gè)稅政策詳細(xì)細(xì)則極可能會(huì)在近兩年出臺(tái)，如今這一消息的傳出，似乎印證了此前的推測(cè)。

據(jù)了解，除了房貸利息抵扣個(gè)稅，個(gè)稅改革未來還涉及到家庭贍養(yǎng)老人費(fèi)用、子女教育費(fèi)用以及房租等，也有望陸續(xù)被納入個(gè)稅抵扣。不過，安居客房產(chǎn)分析師表示，因有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存工作，住房按揭貸款利息納入個(gè)稅抵扣，可能會(huì)率先啟動(dòng)。

業(yè)界一致認(rèn)為，房貸利息抵扣個(gè)稅政策如實(shí)行，將會(huì)減輕購房者的貸款負(fù)擔(dān)。以上海購房者吳先生為例，吳先生月收入2萬元，扣除險(xiǎn)金和稅基后每月需繳納2404元個(gè)人所得稅，購置一套200萬的住房，貸款7成，貸款期限為30年，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)月均還款7430元，其中利息3541元。如按照個(gè)稅政策后房貸抵個(gè)稅，利息支出可以在稅前抵扣，那么吳先生每月可少交885元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出24.99%。

事實(shí)上，房貸利息抵稅政策在國外非常普遍。美國、瑞典、挪威、荷蘭、日本等都是實(shí)行房貸利息抵稅制度的。在國內(nèi)，類似房貸利息抵扣個(gè)稅的政策也有過先例。為了應(yīng)對(duì)東南亞金融危機(jī)對(duì)樓市的影響，上海市政府曾在1998年至2003年期間，對(duì)在上海購房并在上海繳納個(gè)人所得稅者，進(jìn)行享受購房后起算的個(gè)人所得稅抵扣優(yōu)惠。

不過，值得注意的是，當(dāng)年的上海“購房退稅”政策，曾引發(fā)了眾多高收入者踏入了買房投資行列，他們利用高收入高退稅的機(jī)會(huì)，大舉購買高端房產(chǎn)，使得這部分物業(yè)的價(jià)格不斷拉升。當(dāng)時(shí)上海市財(cái)政局一官員對(duì)此表示：“原來是想提倡個(gè)人買房解決基本居住問題，但許多消費(fèi)者不僅是自己居住，還開始投資居住。投資購房者這部分人也享受退稅，讓財(cái)政部門很難控制。”

對(duì)此，安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，房貸利息抵扣個(gè)稅政策對(duì)樓市的利好無意是巨大的。但目前國內(nèi)樓市已呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象，即三四線樓市低迷，一線樓市爆火，近期重要救市政策均繞開一線城市。因此，為了避免一線樓市價(jià)格無法控制，更為了將資金引導(dǎo)到二三四線樓市，配合去庫存工作，房貸利息抵扣個(gè)稅很有可能在非一線城市率先試點(diǎn)。