發(fā)布時間:2016/12/23 10:56:58 來源:新文化報 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
12月20日，長春市民邸女士反映，她于2013年1月17日買了一套玖誠·領域小區(qū)的商品房，快四年了，還沒有拿到房產(chǎn)證。
對此，該小區(qū)開發(fā)商長春九力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理助理劉先生表示，由于開發(fā)商與施工單位存在經(jīng)濟糾紛，導致玖誠·領域小區(qū)的樓房沒有完成驗收工作，因此一直無法辦理房產(chǎn)證。
目前，相關部門正在對此事進行協(xié)調(diào)，爭取讓該小區(qū)的廣大業(yè)主早日拿到房產(chǎn)證。
業(yè)主：沒有房產(chǎn)證耽誤賣房
20日下午，記者來到位于長春經(jīng)開區(qū)秦皇島路與世紀大街交會處的玖誠·領域小區(qū)，小區(qū)業(yè)主邸女士給記者拿出了與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，合同于 2013年1月17日簽訂生效，合同中的第十五條“關于產(chǎn)權(quán)登記的約定”中寫著“出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案”。合同中明確指出，如果因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，在買受人不退房的情況下，出賣人按已付房價款的0.01%向買受人支付違約金。
“這件事兒不是違約金能解決的問題，我們業(yè)主最終目的是拿到房產(chǎn)證。”邸女士說，“連買房帶裝修，一共花了70多萬。可房子因為沒有房產(chǎn)證，裝得再好也不好賣了，就算賣出去了連本都合不上。”邸女士稱，周圍鄰居也有賣房的，可買家知道了房子沒有產(chǎn)權(quán)證，基本上都立馬放棄購房的想法。“房子沒有房產(chǎn)證，這已經(jīng)成為全小區(qū)業(yè)主的一塊心病。”邸女士說。
邸女士表示，她和其他業(yè)主多次找到開發(fā)商詢問辦理房產(chǎn)證的進度問題，但開發(fā)商一直都沒有給出準確答復。“都讓我等了快四年了，還有業(yè)主是在2011年買的房，等的時間更久了。”
另一位住戶杜女士表示，孩子快到入學年齡了，想把房子賣了換個學區(qū)房，“真是著急換房子啊，可沒產(chǎn)權(quán)的房子沒人買啊，我也不知道該怎么辦了。”杜女士希望房產(chǎn)證能盡快辦下來，不要耽誤為孩子挑選學區(qū)房。
在場的十來名業(yè)主也紛紛表示希望能早日拿到房產(chǎn)證，讓心踏實下來，避免因為缺少房產(chǎn)證，造成二次賣房的財產(chǎn)損失。“開發(fā)商和施工方有任何糾紛都與我們無關，我們也不管，我們只是要拿到房產(chǎn)證!”
開發(fā)商：施工方不提供驗收手續(xù)
關于為何遲遲辦不成房產(chǎn)證一事，玖誠·領域小區(qū)的開發(fā)商長春九力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理助理劉先生告訴記者，情況確實如小區(qū)業(yè)主反映的，由于開發(fā)商與施工方存在經(jīng)濟糾紛，施工方不肯提供相關驗收材料，無法在國家相關部門備案。“事情的矛盾點就在這，施工方不提供驗收手續(xù)，我們拿不到驗收合格證，沒有驗收合格證就辦不了房產(chǎn)證。”劉先生稱，施工方認為開發(fā)商欠他們一筆錢，而開發(fā)商則認為并未拖欠施工方任何款項。
目前，雙方正在因經(jīng)濟糾紛打官司，“作為開發(fā)商我也希望廣大業(yè)主盡快拿到房產(chǎn)證，可我們也很委屈，施工方不提供材料，就辦不成房產(chǎn)證。”
施工方：開發(fā)商欠公司錢
隨后，記者撥通了吉林省盛鑫建筑工程有限公司的聯(lián)系電話，一位不愿透露姓名的工作人員稱，長春九力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確實欠該公司錢款未還。當記者想詳細詢問雙方的經(jīng)濟糾紛時，該工作人員稱，“我是新來的，不了解具體情況。我們老總都出國了，公司規(guī)定不讓員工泄露領導的聯(lián)系方式。”
律師說法
吉林吉翔律師事務所劉海波介紹，因施工單位不配合出具驗收材料導致房屋不能辦理竣工驗收備案，進而也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記備案的，不屬于開發(fā)企業(yè)免責事由，開發(fā)企業(yè)應當依約向購房業(yè)主承擔逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的民事責任。
同時，施工單位在與開發(fā)企業(yè)發(fā)生爭議時，違反了“防止損失擴大的義務”，也就是其“不配合出具驗收材料”的行為擴大并產(chǎn)生了購房業(yè)主逾期辦證的損失，開發(fā)企業(yè)有權(quán)利及時通知施工單位，并告知因此產(chǎn)生的損失依法由施工單位承擔，與開發(fā)企業(yè)無關。(來源: 新文化報)
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