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留神 老房子改造別掉進(jìn)“雷區(qū)”
發(fā)布時(shí)間:2017/8/23 11:21:20   來(lái)源:天津網(wǎng)   編輯:中國(guó)家裝家居網(wǎng)

  “好不容易裝完了房子,沒(méi)想到剛安好櫥柜,下水管就跑水了,差點(diǎn)給樓下屋頂泡了,櫥柜還得拆了重裝。”

  最近,家住蔣宅口附近的宋女士向《北京青年報(bào)·廣廈時(shí)代》講述了她的遭遇:上世紀(jì)80年代的老房進(jìn)行翻修,水電改造難度大、內(nèi)保溫層沒(méi)作用、墻面開裂空鼓等一系列問(wèn)題迎面而來(lái)。“房子還是磚混結(jié)構(gòu)的,也屬于現(xiàn)在比較少見(jiàn)的小戶型了,到處都是意想不到的問(wèn)題。”宋女士表示,“過(guò)去的那些水電路走向和屋里的格局已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的生活需求,而老舊的墻體也帶來(lái)了不少麻煩,這和裝修一個(gè)新家的過(guò)程還是有很多不同的。”

  的確,當(dāng)老房遭遇二次裝修,潛伏在各個(gè)角落里的隱患便開始露出頭角。最近,《廣廈時(shí)代》沿著宋女士家遇到的問(wèn)題,對(duì)老房裝修走訪探究,發(fā)現(xiàn)一些需要消費(fèi)者排掉的“雷區(qū)”。

  水電改造需當(dāng)心“老路線”大多已經(jīng)行不通

  “因?yàn)槭?0年代的老房子了,當(dāng)初規(guī)劃的水路都要重新改掉,我們也一再囑咐要把之前的水路改好,但廚房還是跑水了。”宋女士表示,“因?yàn)闄还裾w的位置有調(diào)整,重新設(shè)了下水管,但原有的下水管卻沒(méi)有堵住,廚房全被泡了。”

  事實(shí)上,宋女士家的情況并非個(gè)例。擅長(zhǎng)老房裝修的今朝裝飾工程總監(jiān)崔濤表示,80年代的老樓水管多是鐵質(zhì)的,且基本全都走在表面處,在長(zhǎng)時(shí)間的生銹老化后極有可能出現(xiàn)腐蝕問(wèn)題,且排水管由于時(shí)間過(guò)久常會(huì)發(fā)生堵塞,很可能會(huì)反水。而在改造中消費(fèi)者根據(jù)現(xiàn)在的生活需求和美觀性,也多希望管線能藏在“看不見(jiàn)的地方”,就這樣的水路改造而言,施工方應(yīng)當(dāng)先切斷之前老舊的水路,再進(jìn)行整體重新鋪設(shè),如果另接新管用于排水,舊管務(wù)必要處理妥當(dāng)封嚴(yán)。同時(shí),崔濤建議消費(fèi)者在改造中使用更加穩(wěn)定的PPR管材。

  與此同時(shí),施工前一定要對(duì)衛(wèi)生間、廚房等重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行防水效果的排查,一旦發(fā)現(xiàn)有明顯的漏水點(diǎn),就需要在后期做防水的過(guò)程中重點(diǎn)處理。

  另外,同樣需要消費(fèi)者加以關(guān)注的還有電路的改造處理。崔濤表示,對(duì)于老房而言,電路很可能沒(méi)有穿管直接埋線,或是管路非常細(xì),這都需要施工方重新切斷電路進(jìn)行改造。

  同時(shí),由于現(xiàn)在生活電器的使用量大大增多,在規(guī)劃新電路時(shí),消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)自己的生活需求預(yù)留更多的電源口,以免為日后的生活帶來(lái)麻煩。

  保溫結(jié)構(gòu)得留心“磚混樓”內(nèi)保溫可能過(guò)期

  在宋女士家的裝修經(jīng)歷中,除了水電改造“惹來(lái)”不少麻煩,屋內(nèi)保溫層的重新處理也是工期延長(zhǎng)的重要原因。

  的確,與現(xiàn)在居民建筑的外墻保溫不同,80年代的很多老房中存在內(nèi)保溫的處理。對(duì)此崔濤也表示,這些內(nèi)保溫層在二次翻新時(shí)是需要拆除重新做的。據(jù)了解,80年代老樓的內(nèi)保溫層多位于陽(yáng)臺(tái)、臥室空間,時(shí)間一長(zhǎng)很可能發(fā)生脫落變形,不僅在保溫作用上效果減弱,也直接影響了施工環(huán)節(jié)。因此,崔濤也建議,在有這類保溫需求的情況下,消費(fèi)者還是應(yīng)當(dāng)選擇將原有的保溫層徹底拆除,進(jìn)行重新鋪設(shè),盡管在費(fèi)用上每平方米可能會(huì)多支出一二百元,卻能夠更好地保障日后的生活質(zhì)量以及裝修效果。

  宋女士也提示消費(fèi)者,在老房改造動(dòng)工之前,相關(guān)的拆除環(huán)節(jié)務(wù)必需要在設(shè)計(jì)之初盡量考慮周全,一旦動(dòng)工到一半再需要重新開始補(bǔ)救,往往會(huì)在人力和財(cái)力上投入更多,且施工質(zhì)量可能受到損害。

  重新布局應(yīng)小心“承重墻”并非想拆就能拆

  對(duì)于很多老房住戶來(lái)說(shuō)的另一項(xiàng)大工程,就是對(duì)空間布局的重新設(shè)計(jì)規(guī)劃。

  宋女士表示,家里的衛(wèi)生間、客廳空間都過(guò)于局促,如何讓空間合理地利用起來(lái)也花費(fèi)了不少工夫。有了這次裝修經(jīng)驗(yàn)的她也提醒消費(fèi)者,無(wú)論怎樣修改屋子里的格局,承重墻是不能隨意拆動(dòng)的。事實(shí)上,很多老房戶型中臥室與陽(yáng)臺(tái)間都會(huì)有一個(gè)半高的垛子,不少消費(fèi)者都覺(jué)得將這樣的墻體推掉空間會(huì)更加敞亮,但崔濤也表示:“在老房改造中局部拆除墻體一定要慎重。如果判定是承重墻或配重墻,都是不能拆除的。如果一定要改造或已經(jīng)拆掉,需要聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商,看怎樣能夠更好地解決,并且一定要進(jìn)行再加固。”

  同時(shí),如果是為了分隔空間而新建墻體,也需要專業(yè)的施工方根據(jù)需求對(duì)新隔斷進(jìn)行加固處理,以避免發(fā)生安全問(wèn)題。

  墻面處理要用心“扒墻皮”重新修補(bǔ)少不了

  空鼓、開裂、發(fā)霉、滲水……老房中墻面的種種問(wèn)題實(shí)在令人感到棘手。甚至,不少磚混結(jié)構(gòu)的老樓由于使用年限較長(zhǎng),正常的沉降或其他原因?qū)е碌膲γ娌黄揭灿邪l(fā)生。

  一些缺乏專業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)在處理這些問(wèn)題時(shí),時(shí)常會(huì)采用直接刮膩?zhàn)铀⑼苛系姆绞窖b飾墻面,如此一來(lái),盡管初期看起來(lái)墻面得到了修飾,但原有的空鼓開裂問(wèn)題實(shí)際上并未得到根本解決,時(shí)間一長(zhǎng)仍會(huì)發(fā)生問(wèn)題。崔濤表示,如果是磚混結(jié)構(gòu)的建筑,在墻面找平時(shí)建議先拆掉所有原有的基層處理,直接露出磚墻墻體,再用水泥砂漿進(jìn)行重新找平,后續(xù)再通過(guò)正常施工流程進(jìn)行裝飾修整。

  宋女士也表示,在自己的墻面施工過(guò)程中,重新鋪設(shè)了防裂網(wǎng)布,以防止墻面的開裂問(wèn)題。

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