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　　房?jī)r(jià)的快速攀升，將一部分人擋在了買房的門檻之外，尤其是初入社會(huì)的年輕人，越來越多的人開始接受租房的生活方式。從華興資本近日發(fā)布的長(zhǎng)租公寓深度研究報(bào)告分析，以90后為代表的人群將為長(zhǎng)租公寓帶來了超過萬億的市場(chǎng)。

　　高房?jī)r(jià)背后隱藏著萬億租賃市場(chǎng)

　　報(bào)告指出，從趨勢(shì)上看，租賃市場(chǎng)的GMV由兩個(gè)指標(biāo)決定，一是住房自有率，二是租金開支占收入的比重。目前中國(guó)的住房自有率沒有官方的數(shù)據(jù)可以支撐，行業(yè)內(nèi)各種抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)大約在75%的范圍內(nèi)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，住房自有率越低。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，整體住房自有率預(yù)計(jì)還有10個(gè)點(diǎn)以上的下降空間。從另一個(gè)價(jià)格指標(biāo)租金開支占收入比重來看，2016年我國(guó)比重為19%，而從美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)看，全國(guó)平均為35%，一線城市平均為46%，二、三線均為31%。無論比照哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)租賃人群在租金上的開支都有10個(gè)點(diǎn)以上的提升空間。在住房自有率和租金占比變化的共同作用下，預(yù)計(jì)2027年我國(guó)租賃市場(chǎng)將達(dá)到5萬億。

　　城市頂級(jí)豪宅公寓成投資新寵

　　縱觀當(dāng)下投資市場(chǎng)，隨著樓市調(diào)控、住宅限購(gòu)不斷升級(jí)，眼光獨(dú)到的置業(yè)者們紛紛將目光轉(zhuǎn)向公寓產(chǎn)品，特別是坐落于醇熟主城CBD的頂級(jí)豪宅公寓，成為投資新寵。城市中心地段有著不可比擬的城區(qū)優(yōu)勢(shì)，便捷交通、高品質(zhì)商業(yè)氛圍以及成熟的配套設(shè)施。從國(guó)際房地產(chǎn)格局看，無論是美國(guó)曼哈頓、英國(guó)倫敦，還是東京、香港，大城中心下的價(jià)值，總是無可替代。

　　曼哈頓ONE 57，位于曼哈頓中城黃金口岸，離中央公園僅幾個(gè)街區(qū)之遙，傳奇的購(gòu)物街第五大道近在咫尺，被稱為“億萬富翁俱樂部”。海德公園一號(hào)，2010年全球最貴的公寓，位于英國(guó)倫敦奈茨布里奇，緊鄰海德公園和騎士橋地鐵口，對(duì)面是倫敦最繁華的商業(yè)區(qū)之一的肯辛頓商業(yè)區(qū)的中心地帶，相鄰不遠(yuǎn)是英國(guó)女王的官邸白金漢宮。香港天璽，位于九龍，近鄰維多利亞港，是香港最繁華，也是地價(jià)最貴的地段之一。同時(shí)它位于港鐵九龍站上，擁有全香港最便捷的交通和最成熟的城市配套。

　　縱觀全球這些頂級(jí)公寓物業(yè)，我們不難發(fā)現(xiàn)其共性：占據(jù)不可復(fù)制的絕版地段，完美的生活配套及四通八達(dá)的交通。這些絕版的公寓資產(chǎn)不僅為財(cái)富人士帶來高品質(zhì)的生活享受和尊貴的身份象征，最重要的是自身財(cái)富升值的通道。

　　一座頂級(jí)豪宅公寓，正在成都錦江之畔迤邐而起

　　在《2016新一線城市排名》中，成都位列第一。作為繼北上廣之后的中國(guó)第四城，定位為國(guó)家中心城市的省會(huì)城市，近年來表現(xiàn)極為搶眼。城市的影響力和評(píng)價(jià)體系正從四川發(fā)展到中國(guó)、全球，《福布斯》排行榜已認(rèn)定成都為未來十年全球發(fā)展最快的城市。此次，時(shí)尚教父喬治•阿瑪尼83歲高齡帶領(lǐng)Armani團(tuán)隊(duì)全程參與設(shè)計(jì)的全球第二座阿瑪尼藝術(shù)公寓，憑借自身高端品質(zhì)稀缺性引發(fā)了涵蓋中國(guó)在內(nèi)的全球高凈值人群的資產(chǎn)配置熱潮。

　　對(duì)地段極為挑剔的阿瑪尼先生，不僅選址成都黃金地段、市中心最稀缺的豪宅板塊，而且秉持嚴(yán)苛產(chǎn)品態(tài)度，由中國(guó)和意大利團(tuán)隊(duì)協(xié)同合作，現(xiàn)場(chǎng)施工由Armani團(tuán)隊(duì)全程監(jiān)理，對(duì)細(xì)節(jié)的苛求，保證了一個(gè)百分百基因的大師作品。從建筑外立面到室內(nèi)每個(gè)細(xì)節(jié)，阿瑪尼先生都極致嚴(yán)苛。在管理運(yùn)營(yíng)商的選擇上，其選擇與國(guó)內(nèi)頂級(jí)公寓管理運(yùn)營(yíng)商優(yōu)帕克合作，一方面是看重其15年來優(yōu)異出色的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，另一方面也是看重其長(zhǎng)期為城市高凈值人群所提供的極致服務(wù)。

　　對(duì)于此次合作，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓市場(chǎng)研究相關(guān)責(zé)人表示，未來中國(guó)將會(huì)出現(xiàn)越來越多的頂級(jí)豪宅公寓，而此次參與到成都阿瑪尼藝術(shù)公寓的運(yùn)營(yíng)管理中也將是一次很好的合作機(jī)會(huì)，優(yōu)帕克集團(tuán)最頂級(jí)的團(tuán)隊(duì)和服務(wù)，為住客帶來極致的服務(wù)享受與體驗(yàn)。

　　成立于2002年，作為國(guó)內(nèi)最早的高端服務(wù)式公寓管理運(yùn)營(yíng)商，始終引領(lǐng)國(guó)內(nèi)高端公寓租賃行業(yè)的發(fā)展，此次與阿瑪尼藝術(shù)公寓合作再次開啟頂級(jí)豪宅公寓在國(guó)內(nèi)落地發(fā)展的新篇章。未來，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓將繼續(xù)深耕高端長(zhǎng)租領(lǐng)域的同時(shí)，將與更多的房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合投資運(yùn)營(yíng)更多集中式頂級(jí)豪宅公寓，不斷夯實(shí)公司“高端品質(zhì)生活公寓第一品牌”。