發(fā)布時間:2017/8/21 16:46:30 來源:中國家裝家居網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
2017年北京豪宅市場迎來真正的元年。隨著低利率、高杠桿和人民幣貶值成為這一輪房地產(chǎn)熱潮中的三大推升要素，對于高凈值人群而言，選擇更具投資價值的頂級豪宅項目就成為當務(wù)之急。
“從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及成交樓面價的變化趨勢來看，可以預見的是，北京新建純商品房供應(yīng)在未來2年將明顯減少。而置業(yè)者會尋找更具價值的物業(yè)，今年樓市或許將迎來真正的‘豪宅年’”業(yè)內(nèi)分析指出。
在這一背景下，億級頂豪霄云路8號脫穎而出。這一項目除了在區(qū)位、配套、資源上都存在不可復制性外，項目無形中打造的上流社會的生活圈層和社交圈層也成為俘獲市場的重要原因之一。
頂豪的標準是什么
隨著北京四環(huán)以外進入豪宅化時代，多個區(qū)域樓面地價超過當前房價已成常態(tài)。在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，北京正加快剛需土地供應(yīng)步伐。
先看2017年上半年北京全市土地供應(yīng)情況，土地供應(yīng)宗數(shù)達到了65宗，456.66萬平米，供地宗數(shù)環(huán)比2016年下半年上漲150%，同比2016年上半年上漲261.1%，半年供應(yīng)量較2016年全年的44宗還多出了21宗，剛需的土地持續(xù)增加。
然而，再看北京內(nèi)城，四環(huán)限供，二環(huán)斷供，導致了城市中心優(yōu)質(zhì)土地資源的嚴重稀缺，頂級客戶從觀望狀態(tài)轉(zhuǎn)變到快速搶占，抓住優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)的最后入手機會。
公開數(shù)據(jù)顯示，與商品住宅數(shù)據(jù)的“跌跌”不休相比，2017年上半年北京豪宅市場又創(chuàng)佳績：2017年上半年，單價在70000元/平方米以上豪宅成交1484套，同比上漲62%。
地價飆漲情況下，北京多個豪宅項目入市，頻頻向火熱的市場一再分羹。那么，在這樣的比拼中，豪宅項目、尤其是頂豪項目能夠勝出的關(guān)鍵是什么？業(yè)內(nèi)專家表示，地段、配套仍是考驗頂豪內(nèi)功的關(guān)鍵。
以霄云路8號為例，其所在的東四環(huán)使館區(qū)域所承載的資源現(xiàn)狀和精神內(nèi)核，遠非地段兩字可簡單概括。歷史、人文、社會發(fā)展所沉積下的軌跡在這里融匯、交織，頂級豐沛的配套資源讓這里的生活變得超越東方比肩世界。這符合頂富塔尖居住人群對于頂豪生活理念的認同，同時稀缺的地段和資源也讓資產(chǎn)保值、增值更有保障。
除此之外，業(yè)內(nèi)指出，對于頂豪而言，價格并不是決定它唯一標準，其稀缺性和價值性才是。
“從霄云路8號近億的單套價格上看，北京頂豪市場置業(yè)者的心理需求已經(jīng)發(fā)生了明顯的改變，從原來的郊區(qū)別墅，到如今的回歸內(nèi)城豪宅，億級圈層對內(nèi)城價值的認可，才是當下資源荒時代里的真實心態(tài)。”該人士稱。
獨享頂級資源
從紐約ONE57、倫敦海德1號……全球恒產(chǎn)無一不處于世界上重要大國核心城市的核心地段，而這些其實都是基礎(chǔ)的標準。在業(yè)內(nèi)看來，在今天的北京，并不是所有的項目都能達到豪宅標準，更別提達到頂級豪宅標準，所以，霄云路8號就成為了行業(yè)內(nèi)豪宅學習的標桿。
頂級豪宅的首要因素，就是要擁有城市中心不可再生土地資源。合生·霄云路8號自身攜帶的最優(yōu)質(zhì)的內(nèi)城土地基因，決定其成為獨占所有頂級資源的巔峰頂豪。
合生·霄云路8號位于北京東四環(huán)使館區(qū)，具備絕對收藏的地段價值。作為“被包裹在森林中心”的城市核心地段的頂豪項目，霄云路8號綠化率高達80%。朝陽公園、四得公園、太陽宮公園等三大公園的環(huán)抱，讓霄云路8號擁有令區(qū)域同類項目艷羨不已的景觀環(huán)境。加之霄云路8號還擁有四環(huán)內(nèi)唯一一片40萬平方米的原生森林，使業(yè)主無須走出社區(qū)，即可擁有森林、湖泊、藍天。
回望過去十年，北京正以驚人的速度發(fā)展。如今北京二環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，四環(huán)內(nèi)嚴控新增建設(shè)用地，未來首都的頂級豪宅資源勢必將是稀缺品。誰將率先持有最高資源，誰將是資本恒久的持有者。而霄8以超越世界頂級豪宅標準的新高度，加上最頂級的客戶圈層，代言的不止是中國豪宅的樣板，更是最高資源的絕對持有。
市場熱度是最好的佐證。6月下旬，位居東四環(huán)的霄云路8號，僅三天連續(xù)完成了兩套520㎡產(chǎn)品，單套認購億元刷新了中國頂豪的“現(xiàn)象級熱銷”。
合生創(chuàng)展25年開發(fā)經(jīng)驗集大成者
除了獨享頂級資源優(yōu)勢外，還要開發(fā)者擁有頂豪運營的開發(fā)經(jīng)驗。從霄云路8號的開發(fā)商來看，合生創(chuàng)展早在1992年就進軍房地產(chǎn)業(yè)，25年來在高端住宅造詣頗深，特別是在頂級豪宅運營上有著深厚的開發(fā)經(jīng)驗與口碑。
經(jīng)過20多年的發(fā)展，合生創(chuàng)展將廣州、北京、天津、上海作為核心基地樹立起珠江帝景、駿景、愉景等一系列高端住宅品牌，獨一無二的項目及獨具特色的主題使得合生創(chuàng)展成為房地產(chǎn)行業(yè)一顆耀眼明珠。
2016年下半年以來，全國主要城市開始實施房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是今年北京317調(diào)控政策出臺以來，持續(xù)兩年快速上漲的房價被勒住了韁繩，整個市場迅速陷入冰點，在這種情況下，合生創(chuàng)展的優(yōu)勢開始凸顯。
以合生創(chuàng)展在北京的霄云路8號項目為例，自2017年伊始，霄云路8號銷售業(yè)績一直遠超既定指標。東四環(huán)使館區(qū)，堪稱首都之心的位置，其稀缺的價值持續(xù)飆升，高端物業(yè)水漲船高，在2017年價格漲幅一舉突破億級。
在業(yè)內(nèi)分析看來，今年北京內(nèi)城零土地供應(yīng)，導致四環(huán)以外都已進入豪宅化時代，樓盤售價超過10萬元/平方米項目不一枚舉，北京房地產(chǎn)市場樓面地價超過房價已成常態(tài)，而霄云路8號所在的東四環(huán)使館區(qū)在近年來更是鮮有高端項目入市，頂級客戶從觀望狀態(tài)轉(zhuǎn)變到快速搶占，從側(cè)面顯示出合生創(chuàng)展多年來對市場風向的精準把握。
10年前，合生在打造霄云路8號之初，就設(shè)定了超前10年的定位：只服務(wù)于中國金字塔尖的1000個家庭，只提供450和520兩種戶型，保證頂豪純粹性，致力于打造中國第一個純粹的名流聚居區(qū)。因此，項目所有戶型均為450平方米以上，在城市核心構(gòu)筑平層別墅式的空中華邸，滿足全方位高品質(zhì)生活需求。
在當前一二線城市限購限貸、三四線城市去庫存背景下，隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模接近上限，合生創(chuàng)展在一二線城市數(shù)量、高質(zhì)量的低成本土地儲備，無疑成為保證未來持續(xù)發(fā)展、減少政策市場干擾的重要籌碼。
霄8有價，頂級圈層無價
說到頂豪，市場只依稀了解頂豪所帶來的驚人增值潛力，地王級地段、公園級社區(qū)、一扇門上百萬的奢華內(nèi)裝，頂豪上演的傳奇故事也被大家津津樂道。但透過浮華，放棄這些“頂豪標配”，頂級豪宅社區(qū)的最大價值除了有形的景觀、環(huán)境、建筑和裝修外，更重要的還有其無形中打造的上流社會的生活圈層和社交圈層。
古人云，“擇人而處，擇鄰而居”。全球的高端圈層資源，從紐約到倫敦，從香港到北京，跨越地域的界限，形成一個“生活、事業(yè)、修養(yǎng)”的圈層平臺，很多富豪從鄰居成為朋友，甚至是事業(yè)伙伴。
合生?霄云路8號，位處北京第三使館區(qū)的核心位置，雄踞北京燕莎商圈、國貿(mào)商圈、亞奧商圈金三角地段。經(jīng)過多年的發(fā)展，燕莎與朝陽公園版塊已成為北京涉外氛圍最濃的區(qū)域，與足以具備影響這個時代的力量為鄰，毋庸置疑，億級頂豪霄8就是北京乃至中國頂級圈層的誕生地。
作為積淀十年之久的成熟高端社區(qū)，霄云路8號早已匯聚了相當規(guī)模的超高凈值人群。據(jù)介紹，業(yè)主關(guān)注家族財富管理及跨境資產(chǎn)配置，項目中80%的業(yè)主均已參與海外置業(yè)，鑒于業(yè)主有全球配置資產(chǎn)的需求，合生·霄云路8號以原有的高端業(yè)主圈層為依托，成立億級領(lǐng)袖俱樂部，為超高凈值人群提供一個交流與對話的平臺，以及更多財富管理、資產(chǎn)運營的機會。
在層峰人仕云集的燕莎使館區(qū)，合生?霄云路8號打造京城億級業(yè)主俱樂部——華府會。14500平米御制四合院式會所，奢華配備，多元化分區(qū)，中庭可容納100-150人的商務(wù)會議和企業(yè)年會舉辦，一場小型商務(wù)洽談可在VIP包房隨時召開，小型電影院為娛樂圈的業(yè)主提供試鏡、審片等獨特服務(wù)，米其林三星大廚的定制私宴，滿足全球不同味蕾的需求。華府會，是對塔尖家庭生活的完美創(chuàng)想。
在業(yè)內(nèi)看來，相比私人會所，更難得的是億級業(yè)主制圈層會所。在這樣的會所中，實力相當、文化背景相似、志趣相投的成功人士們共同打造了一個“家外之家”，只有極少數(shù)金字塔頂尖的人物才能出入其中，是億級業(yè)主們聚會休閑的小圈子，代表著特殊的身份與社會地位。
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