發(fā)布時間:2017/7/14 11:44:22 來源:和訊網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
一直以來，上海有房一族往往是眾人艷羨對象，這其中有房東身份的，更是被奉為“不用工作，也能坐收大筆房租”的一批人。殊不知，這年頭房東的日子并沒有像往年那般如魚得水了，尤其是大套房房東，更是叫苦連天。今年年初以來，上海房租就攀升無力，著實讓許多土豪房東們很是頭疼。
作為地產(chǎn)與金融行業(yè)的媒體主筆，自然會對行業(yè)動態(tài)異常敏感。前幾日，我與一個“房姐”閨蜜July喝下午茶。July前幾年買了多套房用于投資，由于憑借她個人一己之力運營這些房子顯然不夠?qū)I(yè)，況且還獨自管理著一家貿(mào)易公司也很忙，沒時間打理房子。今年年初起，房地產(chǎn)市場變化，她的幾套豪宅退租后，空房3個月了還沒租出去，之前靜安寺的三室兩廳兩衛(wèi)的大套房豪宅，月租金能有3萬左右的收益，再這么空置下去，經(jīng)濟損失多少？仔細思考后，真的應(yīng)該交給專業(yè)的運營公司來管理這些資產(chǎn)。
我好奇的追問她,什么樣的專業(yè)管理公司？上次她遇到一位客戶王先生，他是一個小型公寓運營商，手上有多套房源。隨著房源和客戶的增多，本來自己打理也是很煩心。但后來，他找到了一個特別好的合作伙伴，房子租金上去了，空房率降低，而且還得到了很多專業(yè)服務(wù)的指導與便利。July喝了一口茶”聽完他的推薦后，我沒有猶豫，馬上電話聯(lián)系了優(yōu)帕克。”
于是，我繼續(xù)詢問，這個管理公司有什么特別與眾不同之處嗎？July答道，“一般的租房平臺帶來的都是普通客戶，很難接觸到高端客戶，所以只會說服你同意合租，降低租金等才能把房子租出去，擔心到最后房子被弄得一團糟，得不償失。其實，愿意出高價租這樣大戶型、精裝修、好地段物業(yè)的人，上海是很多的。俗話說，好馬配好鞍，就像這些高凈值人群租房一般不會漫無目的去找路邊中介。我也希望我的房子租給高素養(yǎng)，有一定預算的人。
王先生之前也是買了幾套房做投資，若沒提起租房這個事兒，他都快忘了自己還有合約在身“把房子交給他們打理已經(jīng)整整三年了，中間從來沒出什么差錯，也沒讓我操過一點兒心，唯有每月定時打入我卡里的租金在提醒著我，有人在幫我管理運營著房屋資產(chǎn)，我感到很安心。我將房屋交給優(yōu)帕克服務(wù)式公寓全權(quán)管理，雙方簽了份合同。但因為他們實在令人省心，有時候會忘記續(xù)約，他們的客服也很專業(yè)，會打電話提示，而我總是二話不說直接續(xù)約。后來當自己變成了一個手握多套房源的公寓運營商，不但沒有和他們成為競爭關(guān)系，卻成了很好的合作伙伴，不論市場租金如何波動，房租溢價比同類房源要高，屋內(nèi)家具陳設(shè)的折舊率低，這是非常難得的。我認為這主要歸因于三個原因。”
租客素質(zhì)高，房屋保養(yǎng)好
其一是因為，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓管理的租客素質(zhì)普遍很高，多為外籍高管及國內(nèi)上層人士，故而有能力，并且很樂意為更有質(zhì)量的環(huán)境與服務(wù)埋單，并且更加懂得如何用尊重的態(tài)度，去正確使用房東的物品。房屋被保養(yǎng)地好，折舊率就更低，從某種程度上，也是節(jié)省了不少成本。
品牌強影響，服務(wù)夠?qū)I(yè)
其二，專業(yè)高效的團隊和有影響力的品牌效應(yīng)，為房屋再加分。“現(xiàn)在住在我房子里的租客就是個老外，他選擇租我的房子，一半是因為房子本身條件好，另一半人家是沖著優(yōu)帕克這個牌子來的。畢竟我只提供了地方，他們才是真正懂得高端人群生活方式的專業(yè)團隊，產(chǎn)品與服務(wù)，能從表及里深入到每一個生活的細節(jié)，這是我無法做到的。我平時也很忙，他們這樣一個‘管家’的存在，租客滿意，我也省心。“，王先生說道。
房屋大變身，溢價率再升
第三，根據(jù)房源的房況和租客需求，幫助房屋運營商（房東）進行房屋設(shè)計和裝修，還可提供裝修貸等金融服務(wù)，經(jīng)過設(shè)計師改裝修整，提高房租溢價率，為房東最大程度獲取利益。有一套法租界老洋房，周邊很繁華，但因為房子本身比較老舊，租金一直上不去。老洋房改裝后與現(xiàn)代大廈住房比起來自成一派，因為地處歷史頗有淵源的上海法租界，裝修風格中透著一絲20世紀初的復古氣息，與窗外濃密的法國梧桐極為登對。但就設(shè)備電器來看，又具備著互聯(lián)網(wǎng)時代人們生活的絕對便利，超大的TOTO浴缸、全自動的室內(nèi)恒溫系統(tǒng)與地暖，開放式廚房。這間老洋房完美地呈現(xiàn)出中西合璧的格調(diào)，受到高端的外籍人士高價搶租，。
作為地產(chǎn)與金融媒體人，非常迫不及待想采訪一下優(yōu)帕克的負責人，了解他們15年所積累的運營經(jīng)驗和管理模式，客戶的反饋永遠是服務(wù)最直接的映射。將服務(wù)做到客戶信任，解決他們的痛點，讓大家都拍手稱贊，這才是最根本，也是最得人心的。
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