發(fā)布時間:2017/7/11 13:54:55 來源:和訊網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
7月4日晚，上海市國土網(wǎng)發(fā)布了兩塊特別的土地出讓公告，其特別之處在于這兩塊土地用途并非以往大眾所熟知的居住用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地，而是租賃租房。這是全國第一宗租賃租房用地的土地出讓。根據(jù)公告，“本地塊土地用途為租賃住房，所建物業(yè)嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營，有關(guān)房屋套型、功能及運營管理等全生命周期管理要求具體詳見地塊出讓文件中所附的《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(租賃住房用地)》”。
其實，不僅僅是上海開始試點只租不售的改革模式，就連備受矚目的雄安新區(qū)也禁止商品房銷售而改用公租房替代。國務(wù)院常務(wù)會議審議通過關(guān)于雄安建設(shè)的8項決議中有一條專門針對房地產(chǎn)市場的規(guī)則：“雄安沒有商品房，全部是國家提供的公租房。持有工作證或者營業(yè)執(zhí)照，可以按家庭申請公租房，持有勞動合同可以按人申請宿舍。價格都非常便宜。”
房地產(chǎn)市場的天開始變了。對于這種政策變化，常年立足于高端公寓服務(wù)業(yè)的優(yōu)帕克給出了專業(yè)解讀。優(yōu)帕克服務(wù)式公寓互聯(lián)網(wǎng)負責(zé)人COO楊劍凌稱，“這兩塊地是全國第一次出現(xiàn)只租不售的土地出讓，這個事件的影響還是挺大的。相比以前國家提供保障房，這次土地性質(zhì)的特殊性應(yīng)該引起關(guān)注。這是國家現(xiàn)在扶持存量房市場，大力發(fā)展租賃行業(yè)的明確信號。”
上海市國土局的這次改革與當(dāng)年的福利分房制度有些類似。這種制度如果推廣必然使得現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫收縮。楊劍凌表示，當(dāng)初福利分房時代是國家分房，不需要買房;現(xiàn)在是買不起房改去租房，兩種模式對于銷售市場的打擊都是客觀存在的。
很明顯，時代已經(jīng)開始改變。如今擺在房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)面前的路只有兩條，要么與時俱進、要么急流勇退。這次房地產(chǎn)行業(yè)的改革浪潮非人力所能逆轉(zhuǎn)。
實際上，對于這一點，政府調(diào)控政策的指向性非常清晰。去年6月3日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，旨在規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，促進我國住房市場由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士分析，上海此類“租售并舉”的方式或?qū)⒊蔀橼厔荩谝痪€城市土地供應(yīng)緊張的情況下，越來越多的一、二線城市加大租賃市場的培育，增加房源來緩解供需矛盾。今年5月19日，住建部發(fā)布了關(guān)于《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知，其中對房屋租賃各方面進行了詳細的權(quán)責(zé)界定。
顯然，政府調(diào)控的目的非常清晰。問題的癥結(jié)在于，房地產(chǎn)企業(yè)能否擺脫跳出以往保利時代的美夢、接受現(xiàn)實，改變經(jīng)營思路。與其自欺欺人逆水行舟，為何不擁抱租賃時代的到來，順水推舟呢?
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