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　　9月2日，成都自如首租房被爆出甲醛超標(biāo)之后，自如方面陸續(xù)對6月1日以后入住的租客房間進(jìn)行了空氣檢測，而在6月1日前入住的租客，也自行聯(lián)系有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)，隨即引發(fā)自如出租房一波甲醛檢測浪潮。

自如聘請第三方檢測機(jī)構(gòu)對首租房進(jìn)行檢測

　　截至9月12日，成都首批自行聯(lián)系檢測機(jī)構(gòu)檢測的32名租客先后拿到了檢測報告，記者所見的其中20份報告中，19份顯示甲醛超標(biāo)。

　　自如方面對此回應(yīng)稱，檢測結(jié)果超標(biāo)，自如方面將報銷檢測費(fèi)用，支持免費(fèi)退換租，并且會報銷不超過500元的搬家費(fèi)用，而從9月24日開始，自如將重新呈現(xiàn)線上收租房源，所有首次出租房源，都將同時滿足空氣質(zhì)量權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測合格，且空置期30天以上的條件。

　　20位租客提供的報告中 僅一份甲醛符合標(biāo)準(zhǔn)要求

　　對于一周之后拿到的房間空氣質(zhì)量檢測結(jié)果，租住在成都中德英聯(lián)小區(qū)自如首租房的楊敏（化名）并不感到意外，“從今年7月份住進(jìn)自如首租房后，臉上就開始長痘，喉嚨一直不舒服。”盡管沒有確鑿的證據(jù)證明這些不適癥狀與自如的房間有直接聯(lián)系，但楊敏很確定，房間因甲醛的問題，空氣質(zhì)量肯定不過關(guān)。

　　記者從楊敏提供的一份“室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告”中看到，其聘請的具有CMA認(rèn)證的四川堯中檢測技術(shù)有限公司，對楊敏18平方米的房間，進(jìn)行了甲醛、苯、甲苯、二甲苯和TVOC的檢測，其中甲醛檢測結(jié)果為0.168毫克/立方米，超出了“小于或等于0.10毫克/立方米”的標(biāo)準(zhǔn)要求，其他檢測項均合格。

　　9月3日，在自如首租房甲醛問題曝光之后，楊敏與租住在成都南門的31名自如租客，自行聯(lián)系了檢測機(jī)構(gòu)，率先對自己所租住的房間進(jìn)行了空氣質(zhì)量檢測，32間房分散在中德英倫聯(lián)邦、蜀郡又一都、怡豐新城、銳利領(lǐng)峰和保利錦江里等五個小區(qū)的自如租房。

　　截至9月12日下午，32位租客已陸續(xù)拿到了檢測報告，在其中20位租客提供的報告中，僅有一份報告顯示甲醛符合標(biāo)準(zhǔn)要求，另外的19份報告均顯示甲醛不符合標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)房間甲醛超標(biāo)的程度在兩倍以內(nèi)。而成都商報記者致電四川堯中檢測技術(shù)有限公司，對方工作人員稱這批檢測的房間，90%甲醛超標(biāo)。

　　自如三項解決方案 部分租客并不接受

　　對于成都首批租客拿到的檢測結(jié)果，自如方面在9月12日回應(yīng)稱，只要是正規(guī)CMA認(rèn)證的檢測機(jī)構(gòu)出具的報告，自如肯定是認(rèn)可的。與此同時，自如方面也在對今年6月1日以后入住的租客房間進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。

　　自如成都營銷負(fù)責(zé)人向記者透露，目前成都共計下架1837間首租房源，并進(jìn)入了空氣質(zhì)量治理流程，成都方面已經(jīng)和5家具有CMA認(rèn)證的空氣質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)以及4家治理機(jī)構(gòu)開展合作。“目前我們?nèi)栽谙蛏鐣心几嘤匈Y質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。檢測的結(jié)果我們會陸續(xù)同步給自如客，也會按照我們之前給出的方案進(jìn)行后續(xù)的處理。”

　　8月31日，自如在《關(guān)于自如房源空氣質(zhì)量環(huán)保的說明與承諾》中提到，如存在房源空氣質(zhì)量超標(biāo)問題，自如將提供三種方案（任選其一），包括無條件退租、換租；提供免費(fèi)空氣質(zhì)量治理，經(jīng)檢驗合格后再入住；90天品牌空氣凈化器無償使用。不過，目前退租，已經(jīng)租住的時間產(chǎn)生的租金和服務(wù)費(fèi)將被扣除，即只退還沒有使用的一部分費(fèi)用。

　　自如成都營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“如果檢測結(jié)果超標(biāo)，我們會報銷檢測費(fèi)用，支持免費(fèi)退換租，并且會報銷不超過500元的搬家費(fèi)用。”

　　對于三種解決方案，拿到檢測結(jié)果的部分租客并不接受，“我們在有空氣質(zhì)量問題的房間里住的這段時間，不僅沒有補(bǔ)償，還要自己掏錢。”有租客提出，希望自如方面將租金和服務(wù)費(fèi)全部退還。

　　自如最新回應(yīng)

　　9月24日起首租房空氣質(zhì)量檢測合格

　　且空置期30天以上才能上架

　　9月11日，自如官方微博發(fā)布《自如關(guān)于空氣檢測及治理工作情況的說明》，說明中稱，9月1日，公司即完成了全國九城20603間首次出租房源的下架，并進(jìn)入空氣檢測及治理流程，目前已與全國62家CMA認(rèn)證空氣檢測機(jī)構(gòu)開展工作，形成空氣檢測最大日均產(chǎn)能1147單，同時為已經(jīng)申請空氣檢測、尚在排隊中的租客提供空氣治理，目前已與71家空氣治理機(jī)構(gòu)開展合作，形成空氣治理最大日均產(chǎn)能2211單。在9月10日上午10時，自如啟動由CEO領(lǐng)導(dǎo)的‘自如深呼吸二期’項目，聯(lián)合國內(nèi)外先進(jìn)企業(yè)、行業(yè)權(quán)威專家、專業(yè)研究機(jī)構(gòu)，從原材料、家具、施工工藝、單位裝載量等多個維度尋求系統(tǒng)性突破解決方案。不過，自如在說明中提到，目前檢測和治理產(chǎn)能還是嚴(yán)重不足。9月24日開始，所有首次出租房源，配置完成后，必須同時滿足空氣質(zhì)量權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測合格且空置期30天以上才能上架出租。“9月24日自如將在APP和PC端同步呈現(xiàn)首租房源，往后的首租房源都會有空氣質(zhì)量檢測報告，會在APP醒目的地方呈現(xiàn)。”

　　成都商報記者 逯望一 實習(xí)生 張芳 攝影報道

　　延伸閱讀

　　長租公寓甲醛超標(biāo)問題緣何多發(fā)？

　　“拎包入住，省心輕松”是很多長租公寓的廣告詞，但近期頻繁曝出的房屋空氣質(zhì)量超標(biāo)問題令人憂心。“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在長租公寓擴(kuò)張態(tài)勢迅猛的情勢下，一些房子從收房、裝修到入住的周期還不到1個月，且使用的材料問題重重。

　　有的新公寓甲醛幾乎“全超標(biāo)” 有些出租一年多還不達(dá)標(biāo)

　　近日，杭州一名白領(lǐng)王某因急性髓系白血病離世，家人質(zhì)疑死亡原因與其租住的鏈家下屬自如公司的房屋室內(nèi)甲醛超標(biāo)有關(guān)。自如公司書面回應(yīng)記者稱，9月1日起下架全國九個城市全部首次出租房源，待檢驗合格后再上架。未來所有新增房源都將檢測合格后上架出租。

　　今年6月，自如曾宣布：家具板材從國標(biāo)E1升級為歐標(biāo)E0級板材，標(biāo)準(zhǔn)從甲醛釋放限量≤1.5mg/L提升至≤0.5mg/L，升級使用墻漆與墻面輔料標(biāo)準(zhǔn)，游離甲醛由國標(biāo)≤100mg/kg升級至“未檢出”。

　　不過，一家接受自如委托的空氣檢測機(jī)構(gòu)告訴記者，近日，他們對北京一個區(qū)數(shù)十套自如公寓進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測，結(jié)果觸目驚心：所有新裝修公寓的甲醛濃度基本都超標(biāo)。“新公寓甲醛平均超標(biāo)3至8倍。”該檢測機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說。

　　存在甲醛超標(biāo)問題的還不僅是新裝修公寓。一位在自如公寓居住兩年的租戶說，房內(nèi)至今能聞到刺鼻味道，近期他購買甲醛測試盒檢測，發(fā)現(xiàn)甲醛還超標(biāo)。

　　還有參與自如公寓檢測的第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，曾受委托對一些出租時間超過1年的自如公寓進(jìn)行檢測，甲醛濃度仍不達(dá)標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，甲醛超標(biāo)問題不止自如一家，其他長租公寓運(yùn)營商也被指發(fā)生類似問題。

　　醫(yī)學(xué)科普專家胡堃說，吸入甲醛會出現(xiàn)水腫、眼刺激、頭痛、惡心等癥狀，皮膚直接接觸可引起過敏性皮炎、色斑、壞死甚至誘發(fā)支氣管哮喘。高濃度甲醛還是一種基因毒性物質(zhì)，孕婦長期吸入可能導(dǎo)致胎兒畸形甚至死亡。

　　有的公寓從收房裝修

　　到入住僅20多天

　　人工板材甲醛含量偏高

　　近年來，長租公寓迅猛發(fā)展，目前長租公寓市場份額占第一的自如在官網(wǎng)稱，“經(jīng)過5年的發(fā)展，已管理價值3000億的房屋資產(chǎn)，擁有房屋40萬間”。記者在北京市朝陽區(qū)一個小區(qū)看到，該小區(qū)一共2000多套房子，自如托管了200多套，蛋殼公寓托管了100多套。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，長租公寓贏利點主要有三個：一是靠裝修帶來附加值提升；二是與業(yè)主簽訂合同一般規(guī)定一年一到兩個月的空置期，空置期不計算房租，如果周轉(zhuǎn)夠快，這部分差價也可以賺到；三是改變房屋結(jié)構(gòu)增加房間數(shù)量，即俗稱“打隔斷”。

　　“當(dāng)前長租公寓頻頻爆出的室內(nèi)污染，與企業(yè)不顧一切提高房屋使用率和降低裝修成本有關(guān)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　裝修材料能便宜就便宜。北京市大興區(qū)一位長租公寓中介從業(yè)者透露，按照行業(yè)慣例，企業(yè)與房屋業(yè)主簽訂三到五年的合同，但裝修費(fèi)用、家具電器成本都由公司承擔(dān)。“為節(jié)約成本，公司通常使用價格便宜的板材和膠水等材料，有的表面看不出來，但時間一長，甲醛等有害氣體就逐漸釋放出來了。”這位從業(yè)者說。

　　人工板材由于價格比較低廉，受到長租公寓運(yùn)營商的青睞。業(yè)內(nèi)人士介紹，室內(nèi)裝修通常使用膠合板、細(xì)木工板、中密度纖維板、刨花板等人造板材。甲醛具有加強(qiáng)板材的硬度及防蟲、防腐的功能，目前生產(chǎn)人造板使用的膠粘劑，是以甲醛為主要成分的脲醛樹脂。

　　專家還透露，人造板制造家具的甲醛含量相對較高。有研究顯示：在抽取的100套中密度家具樣板中，檢測結(jié)果有59套甲醛超過國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)率高達(dá)59%。

　　此外，乳膠、發(fā)泡膠、塑料、油漆和涂料等也常常含有高濃度甲醛。

　　空置時間能短就短。杭州一位房主告訴記者，他家的房子自住，鄰居家的交給蛋殼公寓出租。兩套房裝修程度差不多，他家自住的一套才裝修一半，蛋殼公寓已經(jīng)住人了。“眼看他們從收房、裝修到入住一共就20多天。”

　　還有一些公司為多收租金，能多隔就多隔一間，把客廳也作為房間出租。胡堃說，客廳起到通風(fēng)、透光作用，把客廳封閉會大幅降低房屋的通風(fēng)條件，有害氣體難以排出。

　　應(yīng)加強(qiáng)專項立法和監(jiān)管

　　對于目前多地發(fā)生的長租房甲醛超標(biāo)問題，記者采訪一些地方政府的住建部門，他們大多表示，注意到了相關(guān)情況，正在商討制定具體管理辦法。

　　北京德恒（深圳）律師事務(wù)所合伙人郭靂表示，判斷室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，主要為原國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局、原衛(wèi)生部、原國家環(huán)境保護(hù)總局于2002年批準(zhǔn)的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2013年發(fā)布的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。目前，專門針對租賃房屋的環(huán)境安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，在法律上尚無詳細(xì)規(guī)定。

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，租房者維權(quán)方面的難點在于：室內(nèi)空氣質(zhì)量問題本身存在一定的隱蔽性，承租人不容易發(fā)現(xiàn)；空氣質(zhì)量監(jiān)測需要利用專業(yè)設(shè)備或聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測，花費(fèi)較高；空氣污染原因存在多種可能，例如租戶添置家具、另行裝修等，監(jiān)測結(jié)果容易造成扯皮。

　　中國人民大學(xué)教授劉俊海表示，面對龐大的租房群體、爆發(fā)式增長的長租公寓產(chǎn)業(yè)，政府相關(guān)部門應(yīng)對企業(yè)出租房源的裝修等方面進(jìn)行規(guī)范、監(jiān)督和有力懲處，不能任由企業(yè)“野蠻成長”。

　　郭靂表示，目前，承租人的身體受到空氣污染的損害，要求出租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任非常難。他建議，借鑒消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中有關(guān)舉證責(zé)任倒置的規(guī)定，由經(jīng)營者承擔(dān)更大權(quán)重的舉證責(zé)任。