2月為春節假期，同期休假的還有一二線樓市。不過受益返鄉置業，三四線樓市春節期間卻開啟“接單模式”。
根據安居客2月國民安居指數顯示，2月份一線樓市成交同比環比雙降。找房熱度方面，一線城市環比下行28.9%，三四線城市熱度下行幅度較小，部分三四線城市熱度不降反升。
一線樓市成交跌幅環比超5成
新年期間向來是一線樓市較為平淡的月份，今年一線樓市在調控之下，更顯冷冬之意。
根據安居客發布的2月國民安居指數顯示，一線樓市2月成交跌入低谷，成交量環比1月大幅下滑。其中成交面積環比跌幅51.4%，成交套數環比跌幅51.8%，跌幅均超過一半。同比來看，今年2月一線城市的住宅成交套數同比去年跌幅也近5成，達47.5%。
其中，北京樓市成交量雖然同比跌幅超5成，但環比跌幅最小。對此，安居客房產分析師朱萬鵬表示，北京住宅交易成交和往月一樣，成交主要區域仍集中在昌平、順義、延慶等這些郊區。因為政策調控、信貸收緊等因素，外加春節假期的緣故，2月份成交環比、同比出現大幅下降。
據其預測，從住建委官網信息來看，2月中下旬已經頒布8張左右預售證，房源約1100套左右，3月份集中入市后，可以帶動成交量稍許回升，但預計與1月份成交保持持平。
今年2月，房價依舊保持平穩態勢。根據安居客監測的67城數據顯示，新房均價為15415元/平方米，環比微漲0.52%;二手房均價為13853元/平方米，環比微漲0.19%。
購房心理改變帶動返鄉置業熱潮
成交量的下滑源于春節假期的影響，信心指數則更能體現樓市未來的風向。
源于對政府繼續調控的預期，信心指數在2月持續回溫。2月份購房者信心指數為109.6，環比上升了2.1%，認為國家會繼續調控的用戶比例持續下跌。經紀人信心指數則為115.8，環比上升了1.0%，認為政府會繼續調控的經紀人環比明顯下降。
信心指數的回溫，并不能挽回春節假期造成一二線樓市頹態。譬如2月全國用戶找房需求環比大跌20%，一線城市找房熱度下跌28.9%，二線城市找房熱度下跌23.5%。
受益于返鄉置業熱潮，衡水、九江、衡陽等三四線城市找房需求不降反升。房價漲幅榜上，海口、九江、昆山、貴陽、衡陽等三四線城市也取代一二線城市，位居新房二手房房價漲幅榜前列。
根據安居客此前發布的2017-2018返鄉置業報告顯示，59%的人群有返鄉置業的意愿，而改善家中老人及孩子的生活條件成為他們返鄉置業的首要原因。
購房人群的觀念發生改變。據悉，在返鄉置業人群里，有80%的人來自三、四線城市，近七成在一、二線城市工作。關于買房置業選在哪兒的問題，安居客房產研究院調查問卷顯示，38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會城市買房，且超半數的人計劃一年內購房。
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