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　　每年七八月為租房高峰期，各種租房騙局也是層出不窮。近日，朝陽(yáng)區(qū)人民檢察院對(duì)外通報(bào)，2015年至今，該院共受理租房詐騙類(lèi)案件12件16人，通過(guò)梳理總結(jié)出租房詐騙類(lèi)案件呈現(xiàn)的特點(diǎn)，提醒市民在租房時(shí)擦亮雙眼，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

　　特點(diǎn)一：

　　冒充房東偽造證件騙租金

　　據(jù)朝陽(yáng)區(qū)檢察院檢察官蔣希茜介紹，該院辦理的12件租房詐騙案件中，有9件均為冒充房東或者中介，使用偽造的房屋產(chǎn)權(quán)證明和房屋租賃合同騙取租客租金的案件，占到全部案件的四分之三。在此類(lèi)案件中，犯罪嫌疑人一般先短期租賃他人房屋，然后將房屋長(zhǎng)租給受騙房客，或者僅僅向房東交納定金以騙取鑰匙，而后冒充房東欺騙房客。

　　例如，在高某等三人涉嫌詐騙案中，高某等人先是以虛假身份向房主吳某租房一個(gè)月，后制作與吳某對(duì)該房共有的偽造房屋產(chǎn)權(quán)證明，冒充房主與房客李某簽署一年房屋租賃合同并收取租金。高某等人將騙取錢(qián)財(cái)用于租賃其他房屋，通過(guò)類(lèi)似手段先后六次詐騙他人租房款，累計(jì)數(shù)額達(dá)十余萬(wàn)元。

　　特點(diǎn)二：

　　房東隱瞞事實(shí)騙租金

　　部分犯罪嫌疑人與涉案房屋并非毫無(wú)關(guān)系，他們或者是房屋所有權(quán)變更之前的原房主，或者是假裝自己有更長(zhǎng)租期的二房東，以表面合法的身份與房客簽訂租賃合同，欺騙手段更加隱蔽。

　　董某詐騙案中，涉案房屋原為董某和丈夫以及婆婆趙某共同居住，后婆媳之間因房屋糾紛提起民事訴訟。案件審理期間，趙某私自將房屋變賣(mài)并拒不執(zhí)行法院判決其應(yīng)給付董某的十萬(wàn)元補(bǔ)償款。

　　在補(bǔ)償款難以獲取的情況下，董某明知房屋已轉(zhuǎn)賣(mài)而先后兩次假借趙某的名義將房屋轉(zhuǎn)租給他人，后因鄰居告知房客房屋已轉(zhuǎn)賣(mài)而案發(fā)。另一起詐騙案中，聶某虛構(gòu)其已將該房屋整租一年的事實(shí)，先后以已到期房屋與三名房客簽訂半年以上的租房合同，騙取租房款。

　　特點(diǎn)三：

　　房東一房多租騙房客

　　檢察官表示，即使持有真實(shí)有效的房屋租賃合同或者房屋產(chǎn)權(quán)證明的房東，也可能存在其一屋多租騙取錢(qián)財(cái)?shù)那闆r。

　　王某從地產(chǎn)公司租有一間次臥并對(duì)外轉(zhuǎn)租，其在明知現(xiàn)有房客已經(jīng)續(xù)租的情況下，假稱(chēng)房客即將搬走，而將該次臥先后租給三十余人騙取租金。由于王某擁有真實(shí)有效的房屋租賃合同，而被騙房客與現(xiàn)房客無(wú)接觸，被騙房客對(duì)王某的說(shuō)辭難以分辨真假。

　　檢察官蔣希茜建議，沒(méi)有租房經(jīng)驗(yàn)的人員可以通過(guò)正規(guī)中介公司的先行核查以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果從房東處直接租賃房屋，需注意辨別房屋產(chǎn)權(quán)證明和房屋租賃合同的真?zhèn)巍Ｍ瑫r(shí)，通過(guò)該房屋所在小區(qū)的鄰居、居委會(huì)、物業(yè)公司等核實(shí)情況。

　　北京晨報(bào)記者 顏斐