隨著生活條件的不斷提高，越來越多的貴陽市民開始選擇精裝房。隨著需求的逐漸增多，貴陽房地產市場也開始了“精裝熱”。
精裝房作為一種快捷、方便的住房模式已經逐漸被大家認可。面對“精裝住宅”這一未來住宅產業(yè)發(fā)展方向，大量精裝房的出現又將給 家居 行業(yè)帶來怎樣的影響，下游產業(yè)又將如何轉型?貴陽業(yè)界普遍認為，這將給 家居 裝修市場帶來新的挑戰(zhàn)。
商家：轉變思路 積極應對開發(fā)商開發(fā)成品住宅的硬性規(guī)定， 家裝 公司與建材行業(yè)受影響首當其沖。記者了解到，目前貴陽 家裝 市場一部分是整體裝修，包括 家裝 、建材及后期軟裝配飾“一條龍”;一部分是傳統(tǒng) 家裝 ，即僅負責硬裝環(huán)節(jié)，甚至不包括建材。
業(yè)內人士認為，若按照成品房發(fā)展趨勢，未來的 家裝 與建材兩大主體行業(yè)勢必出現裂變，即實力品牌走源頭與開發(fā)商合作，設計工作室或針對高端住宅的裝修公司將瓜分其余市場，沒有特色的建材產品絕對被市場淘汰。
據悉，近年來隨著精裝房趨勢的發(fā)展，一些本土大型 家裝 集團也逐漸針對市場優(yōu)化格局，提前對接“成品時代”。貴陽東美裝飾企劃部負責人表示，未來不見得所有的開發(fā)商都會做精裝，做精裝的也不會都有自己的裝修部門，因而部分開發(fā)商會外包給有實力的裝修公司。未來貴陽的裝修公司如果在綜合競爭能力上無法突破，生存環(huán)境就會非常惡劣。想要在“成品時代”分一杯羹，就要提高設計和施工能力，更要有集成 家居 生成基地，這種對接才是比較完整的產業(yè)鏈對接。
貴陽金煌裝飾相關負責人也表示，目前國家在推廣精裝房過程中出現了諸多問題，如裝修工程所用的材料品牌不詳、質量無法判定、工程質量也不穩(wěn)定，以及設計品味眾口難調等，都難以滿足消費者需求。當然，不能說 家裝 業(yè)務越來越窄，只能說進行規(guī)模化運作才會更符合發(fā)展規(guī)律。
記者采訪發(fā)現，也有 家裝 公司表示不必過于憂慮，因為內地可消費資金遠低于北京、上海、深圳等沿海城市，成品房的大量上市意味著挑戰(zhàn)全民消費習慣，近期不會形成氣候。成品精裝已經提了許多年，但到目前為止對貴陽市場業(yè)務量影響也不大，未來市場還有不確定因素。
趨勢：競爭加劇 仍有生存空間精裝房的增多對 家居 行業(yè)帶來不小沖擊，業(yè)內人士認為，這一個領域還有變數。利尚 家居 設計總監(jiān)劉巖表示，“對家具和軟裝企業(yè)影響不大，相反會更刺激消費者通過購買更多具有特色的產品來營造個性居室，這必然催生更多有創(chuàng)意的企業(yè)，而這也就意味著現有 家居 企業(yè)間的競爭壓力更大。”
隨著未來成品房市場井噴式增長，龍頭 家居 企業(yè)與開發(fā)商合作的深度加深、合作模式的不斷完善，市場份額將不斷被集中， 家居 行業(yè)洗牌進程也勢必加速，具有持續(xù)創(chuàng)新力的企業(yè)才會被市場與消費者認可。值得一提的是，除品牌之間競爭壓力更甚外，想要與成品房開發(fā)商合作的 家居 企業(yè)，也必須承擔更多壓力。
貴陽環(huán)美 家居 營銷經理胡正認為， 家居 建材企業(yè)可以與房企直接合作，在成本管控上省掉了流通環(huán)節(jié)的一部分成本，但想中標必然也要壓低產品價格，利潤反而被攤薄了，因為其中有很多潛在成本，而這些潛在成本中就包括高昂的資金成本。
記者了解到，一般參與成品房的 家居 建材企業(yè)中標后供貨給房企后，房企不會收貨即付款，多數開發(fā)商是在房屋交付給業(yè)主之后，再付款給 家居 建材產品的供應商，這種付款方式對 家居 建材企業(yè)考驗也非常大，因此墊資也會是企業(yè)的又一挑戰(zhàn)。
專家：健康環(huán)保 就會受歡迎貴陽裝飾協(xié)會張會長認為，以前各 家居 品牌比的是價格、網點密度，而今后比拼的將是資金實力、管理能力和資源整合能力。尤其是成品住宅時代， 家居 建材品牌想要在未來獲得更穩(wěn)定的大發(fā)展，必然都會由集團總部直接與地產商簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，各地的代理商也許就負責安裝及售后服務，而購買市場上六成以上成品房的消費者，也會從以前的買材料轉為買服務。
當然，在合適的時候選擇合適的精裝是未來趨勢，精裝房一定時間內不可能一統(tǒng)天下，毛坯房或許還會生存很長的時間，但也許會成某種消費層面的對比，對于消費者而言，其實也是一件好事。畢竟想要獲得更大的市場，房地產行業(yè)、 家居 建材產業(yè)必然需要符合市場規(guī)律的轉型，迎合消費需求就是重中之重，除優(yōu)質服務外，產品本身安全環(huán)保有新意，就是可持續(xù)發(fā)展不可或缺的元素。
（來源：貴陽晚報）
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