發(fā)布時間:2015-9-1 16:53:50 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
趕在樓市傳統(tǒng)的金九銀十旺季之前，央行等三部委聯(lián)合發(fā)文降低二套房公積金貸款首付比例。這能給當(dāng)前的房地產(chǎn)市場成交帶來多大的改觀?最大的新房、二手房服務(wù)平臺安居客的房產(chǎn)分析師的看法是：這一政策在一定程度上將有助于提高中低價位商品房成交量，但開發(fā)商們最好不要抱太高的預(yù)期。
根據(jù)住建部、財政部和央行8月31日的聯(lián)合通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
三部委給四個一線城市更大的自主選擇權(quán)：北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。換句話說，北上廣深的首付比例或還可降至更低。
這一政策自2015年9月1日起執(zhí)行，恰被看作是給金九銀十增添“成色”之舉。傳統(tǒng)上，9月和10月份是樓市成交的旺季，也是開發(fā)商的去庫存和回籠資金的好時機。
理論上說，這一政策降低了購房者的門檻。以上海為例。目前上海公積金貸款的最大額度為120萬元，如果上海按照上述20%的標準執(zhí)行，則公積金貸款購房者可以減少12萬的首付。住房公積金貸款額度的增加可以降低購房者成本，在短期內(nèi)可以有效刺激這些需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。
但一個不應(yīng)該被忽視的因素是，各地住房公積金貸款額度相對緊張。到底多少地區(qū)能夠真正落實住房公積金寬松政策仍有待觀察。從廣州這個一線城市來看，自去年下半年開始，廣州市公積金貸款限額每月10億，這意味著申請公積金貸款購房或需要“排隊”很久才能辦理貸款。
安居客房產(chǎn)分析師認為，目前購房者中一般約有30%左右的人會選擇公積金貸款，因此降低二套房公積金首付至兩成的政策，影響的人群或是有限的，對于房地產(chǎn)市場去庫存的影響不會太大。
最樂觀的看法，是將本次公積金貸款政策放寬看作是一系列提振房地產(chǎn)市場政策的一環(huán)。2015年以來，全國已經(jīng)有超過100個城市，采取了不同力度的公積金松綁政策。而在未來，不排除會有新的促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策出臺，畢竟房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟中最舉足輕重的部門。
安居客房產(chǎn)分析師表示，新的放松政策本身具有保障性質(zhì)，意在保護剛性需求和部分改善型需求的人群。該政策對市場的影響可能并沒有銀行信貸政策的影響明顯，但是利好政策對于購房者信心有很大的好處，不斷出臺的政策可以慢慢讓市場回暖。
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