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　　近日，瑞士洛桑國際管理學(xué)院(簡稱IMD)發(fā)布了《2014年全球競爭力年鑒》，據(jù)年鑒顯示，新加坡全球競爭力連升兩位排名全球第三，亞洲排名第一，美國、瑞士分占前兩位。

　　新加坡多個(gè)領(lǐng)域表現(xiàn)搶眼 全球競爭力排第三

　　此次IMD評(píng)估競爭力主要從經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)、政府效率、商業(yè)效率和基礎(chǔ)設(shè)施四個(gè)方面進(jìn)行衡量。年鑒顯示，新加坡近年來在多個(gè)領(lǐng)域的排名都有明顯的進(jìn)步，從而推動(dòng)了全球競爭力排名的提高。其中經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的排名起到了最大的拉動(dòng)作用，排名從第13位躍居第6位。新加坡的商業(yè)效率提高到第7位，相比較去年提高了一個(gè)名次。基礎(chǔ)設(shè)施的排名也上升了兩個(gè)名次到第10位。政府效率方面也依然排在前四位。

　　國家的整體競爭力排名與其國際形象有很大的關(guān)聯(lián)，好的形象可以提高一個(gè)國家的整體競爭力，新加坡競爭力的提升另一大潛在原因或是因?yàn)槠湮痪雍Ｍ庑蜗笫寻駟蔚陌袷住：玫膰倚蜗罂梢源龠M(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此形象排名對未來競爭力走向有潛在指導(dǎo)作用。對外籍來新投資人士而言，經(jīng)商便利度、法律和制度框架、城市管理或許更看重，而這些方面新加坡都是名列榜首。

　　此外，新加坡成為了全球第二大離岸人民幣中心，成為了連接中國和東盟企業(yè)的金融橋梁，兩國之間的聯(lián)系將更加緊密。據(jù)報(bào)道，新加坡的人民幣支付額在2013年3月至2014年3月期間上升375%，位居人民幣全球支付量首位(不包括中國大陸及香港地區(qū))。新加坡占全球人民幣支付總額的6.8%，僅次于排行首位的香港(占人民幣支付總額的72.4%)。

　　新加坡的競爭力之所以排在亞洲第一，它所在的地理位置起到了很大的作用。新加坡位于馬來半島南端，毗鄰馬六甲海峽南口，是亞洲通商貿(mào)易往來的必經(jīng)之地。優(yōu)越的地理位置促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升了綜合競爭力。

　　新加坡全球競爭力的提升依靠人口的穩(wěn)定增長

　　2014年新加坡的全球競爭力排名第三，那么在未來新加坡將依靠什么來保持或是提升全球競爭力呢?或者說在未來什么是制約新加坡全球競爭力的最大因素呢?目前，新加坡的生育率約為1.2%，遠(yuǎn)低于人口替代生育率，再過二十年，下一代的新加坡人口將減半，人口的萎縮最終會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的發(fā)展停滯不前。

　　人口的迅速老齡化將導(dǎo)致新加坡勞動(dòng)力的減少，如不解決人口問題，經(jīng)濟(jì)將受到嚴(yán)重的影響是必然的。若沒有人口的支撐，生產(chǎn)力將會(huì)下降，那么新加坡在未來十年的GDP增長率將下降到一個(gè)我們不可預(yù)估的地步。

　　對此，政府已有規(guī)劃，2013年發(fā)布的人口白皮書全面提出未來的人口政策規(guī)劃。根據(jù)白皮書的預(yù)測，新加坡未來人口將在2020年達(dá)到580萬到600萬人，而到2030年，新加坡的人口將達(dá)到650萬-690萬。

　　未來人多地少成趨勢 新加坡房產(chǎn)市場需求大

　　按照政府的規(guī)劃，新加坡未來的人口將大幅度增加。人口的持續(xù)穩(wěn)定增長必然對房屋提出了更大的需求，近一倍的需求增長，為新加坡的房產(chǎn)市場帶來更大的投資價(jià)值。

　　人口的大量增加刺激了房產(chǎn)的需求，而私宅的可建面積正在減少，國家發(fā)展部近日宣布在2014年下半年的售地計(jì)劃下將推出九幅“正選地段”，他們大約能供應(yīng)3900個(gè)私宅單位(包括1500個(gè)執(zhí)行共管公寓單位)，這比上半年正選地段中推出的4600個(gè)私宅單位(包括2200個(gè)執(zhí)行共管公寓單位)少了約18%。

　　人口的穩(wěn)定增加、可建私宅的土地越來越少，必然導(dǎo)致該地的房地產(chǎn)市場需求擴(kuò)大。凱德新加坡的晴宇(Sky Habitat)項(xiàng)目今年的樣板房推出后，市場反饋良好，各房型均受到搶購，目前還有少部分帶露臺(tái)或花園以及大戶型單位可供選擇。近期，開發(fā)商為方便外籍買家，在另一現(xiàn)房項(xiàng)目翠城新景(The Interlace)中挑了部分精選單位在設(shè)計(jì)風(fēng)格、室內(nèi)裝飾等方面進(jìn)行了全面升級(jí)。目前，已有部分單位完工，可供展示和購買，而且有不同的裝修風(fēng)格選擇，買家可根據(jù)自己的喜好購買。如此為買家考慮的項(xiàng)目，市場上并不多見，它最大的好處在于實(shí)現(xiàn)了真正意義上的拎包入住，這點(diǎn)對外籍買家來講尤為重要，可以節(jié)約大量的裝修時(shí)間和精力。

　　未來，隨著可建土地面積減少與人口增加的發(fā)展變化，必然全面刺激包括房產(chǎn)在內(nèi)的新加坡投資市場的發(fā)展，而全球競爭力的穩(wěn)步上升在為投資者創(chuàng)造安全投資環(huán)境的同時(shí)也給予了投資者信心，助力投資者投資。未來新加坡的市場無疑會(huì)吸引到更多投資者的目光，成為投資者的理想地之一。