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　　2014年的樓市，有別于近兩年的一路上揚(yáng)，震蕩下行成為今年主題。對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這一年過(guò)得“并不太平”：房?jī)r(jià)在漲跌中議論紛紛，購(gòu)房者在觀望和出手中搖擺不定，成交量在優(yōu)惠存抵風(fēng)中忽上忽下，政策在樓市低迷期撲朔迷離。本文將為讀者撥開(kāi)迷霧，一起看看2014上海樓市大事記。

　　焦點(diǎn)一：上海土地管理出“新政”

　　2014年3月開(kāi)始，特大城市新一輪的土地管理“新政”陸續(xù)出臺(tái)。上海市政府下發(fā)文件，打出土地管理一整套“組合拳”，實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地“零增長(zhǎng)”甚至負(fù)增長(zhǎng)。《關(guān)于進(jìn)一步提高本市土地節(jié)約集約利用水平的若干意見(jiàn)》提出，到2020年上海建設(shè)用地總規(guī)模控制在規(guī)劃范圍目標(biāo)內(nèi)，并適度留出發(fā)展空間。上海此前設(shè)定的2020年建設(shè)用地規(guī)模目標(biāo)為3226平方公里，意味著從現(xiàn)在到2020年的新增建設(shè)用地總量，應(yīng)控制在150平方公里以內(nèi)。

　　【安居客分析師總結(jié)】明確未來(lái)供地總規(guī)模，將強(qiáng)化土地稀缺的預(yù)期，對(duì)地價(jià)上漲產(chǎn)生推力。

　　焦點(diǎn)二：放寬單獨(dú)二孩迎來(lái)“緊湊三房熱”

　　2014年2月25日，上海市第十四屆人大常委會(huì)十一次會(huì)議表決通過(guò)了《上海市人口與計(jì)劃生育條例修正案》。3月1日起，單獨(dú)夫妻可以生育兩個(gè)孩子的規(guī)定從農(nóng)村居民擴(kuò)大到全市戶籍人口，夫妻雙方中一方為獨(dú)生子女、且有一方為上海市戶籍的夫妻可以要求安排再生育一個(gè)子女。

　　單獨(dú)二胎開(kāi)放后，許多家庭開(kāi)始為第二個(gè)孩子做起了打算，上海樓市也迎來(lái)“緊湊三房”的熱潮，實(shí)用率高、適合兩個(gè)孩子家庭的小三房房源越發(fā)緊俏。

　　【安居客分析師總結(jié)】小三房適合剛需，大三房適合改善，選擇適合現(xiàn)階段的房型，可以大大節(jié)省購(gòu)房成本。

　　焦點(diǎn)三：930新政出臺(tái)刺激樓市回暖

　　2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　此次央行新政的主要受益對(duì)象為改善型需求購(gòu)房者，而這也成為下半年樓市的重要支撐力。且改善型需求無(wú)論對(duì)房企還是銀行而言，都較剛需有更大的利潤(rùn)空間。而信心的復(fù)蘇對(duì)促進(jìn)改善人群入市有顯著的推動(dòng)力。央行發(fā)布930房貸新政后，上海樓市房貸環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，成交情況正趨于明顯好轉(zhuǎn)。

　　【安居客分析師總結(jié)】由于房企庫(kù)存依舊承受較大壓力，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)顯現(xiàn)，后市銷售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀，但大幅度反彈現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，“量增價(jià)穩(wěn)”將是未來(lái)樓市的主要趨勢(shì)。

　　焦點(diǎn)四：上海普宅新標(biāo)準(zhǔn)變更

　　11月13日，上海市房管局發(fā)布通知，放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)將于2014年11月20日開(kāi)始執(zhí)行。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬，使得二手房交易稅有一定程度的減免，降低了交易成本。以滿五年不唯一的90平方米以下二手房交易為例，被裁定為普通住宅后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以省掉房屋售價(jià)3%以上的稅費(fèi)。

　　【安居客分析師總結(jié)】普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，難以改變當(dāng)前“以價(jià)換量”的格局，房?jī)r(jià)上漲的可能性極小。政策與市場(chǎng)基本面并沒(méi)有改變，品牌開(kāi)發(fā)商力拼年底銷售業(yè)績(jī)的策略也不會(huì)改變，開(kāi)發(fā)商會(huì)使出渾身解數(shù)在馬年末尾最大限度扭轉(zhuǎn)上海樓市“不給力”的大勢(shì)。

　　焦點(diǎn)五：不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)

　　12月22日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)。此次公布的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例包括6章35條，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)、法律責(zé)任等內(nèi)容做出明確規(guī)定。此條例將于2015年3月1日起實(shí)施。

　　對(duì)于民眾關(guān)心的登記信息查詢問(wèn)題，條例規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。而且，各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享。

　　【安居客分析師總結(jié)】不動(dòng)產(chǎn)登記最大的影響在于數(shù)十年來(lái)首次“摸清家底”。而這一工作是在為房產(chǎn)稅開(kāi)征、個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)打下基礎(chǔ)。

　　縱觀2014年，上海樓市有逝去的回憶，也有新誕生的“頭條”。由銷量下降、庫(kù)存高企，到930房貸新政成為樓市拐點(diǎn)，2015年房?jī)r(jià)依然會(huì)是最炙手可熱的話題。、

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