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　　原標(biāo)題：2014年四季度 家居 建材市場走勢分析

　　近期，樓市頻傳利好，限購和信貸的放松、多地公積金貸款新政出臺等形成了疊加效應(yīng)，但樓市利好效應(yīng)傳導(dǎo)到 家居 尚需時日。

　　前三季度銷售同比下降0.81%

　　由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材 家居 景氣指數(shù)(BHI)9月份數(shù)據(jù)為117.47，環(huán)比上升4.57點，同比下降5.20點。全國規(guī)模以上建材 家居 賣場9月銷售額為1176.6億元，環(huán)比上升6.58%，同比下降6.21%。1-9月累計銷售額為8645.3億元，同比下降0.81%。

　　中國建材流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)從專家的角度就本期BHI數(shù)據(jù)解讀道：今年一季度開始，受市場調(diào)控政策密集加碼、房地產(chǎn)信貸收緊等多重因素影響，全國樓市整體表現(xiàn)欠佳。數(shù)據(jù)顯示，2014年9月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10672元，環(huán)比下跌0.92%，連續(xù)五個月下跌，跌幅較上月擴大0.33個百分點。可見至三季度末，樓市表現(xiàn)仍不及預(yù)期。與之對應(yīng)，9月BHI較上月卻有上漲，但整體漲幅較去年仍差距較大;第三季度BHI整體走勢與去年同期相似，但明顯低于去年同期水平。

　　“金九銀十”本是房地產(chǎn)、建材 家居 行業(yè)的傳統(tǒng)旺季，但由于今年市場前期表現(xiàn)不佳，因此9月份更是備受期待。從9月8日中秋節(jié)開始，幾乎所有建材 家居 市場由此傳統(tǒng)節(jié)日開啟促銷大戰(zhàn)。BHI分指數(shù)“銷售能力指數(shù)”較上月漲幅最大，BHI上漲屬情理之中。另外，以“私家定制”為特色的引導(dǎo)消費，也使“再裝修”潛能釋放了一些。

　　預(yù)計第四季度難大幅好轉(zhuǎn)

　　從房地產(chǎn)市場來看，第三季度開始部分城市限購政策逐漸松動，國慶前夕，央行出臺貸款新政以刺激市場需求。開發(fā)商9月份積極推盤，成交量連續(xù)3個月環(huán)比增長，同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢，但依舊弱于同期水平，總體仍舊不樂觀，主要城市房地產(chǎn)庫存持續(xù)突破2014年以來最高水平，雖有政府刺激，房地產(chǎn)總體走勢并不看好。故而BHI雖有上漲，但未有較大突破，整體弱于去年同期。

　　“就業(yè)率指數(shù)”較去年同期降幅最大，“經(jīng)理人信心指數(shù)”降幅居第二位。可見建材 家居 企業(yè)對四季度的市場信心仍有不足，一方面期待在“金九銀十”取得一定的市場回報;另一方面面對日漸理性、愈發(fā)挑剔的消費者，建材 家居 企業(yè)在今年尤為激烈的促銷大戰(zhàn)中更加謹(jǐn)慎，在行業(yè)前期表現(xiàn)不好且后期信心不足的情況下，采取了一些減人減虧措施，這也是近年少有的。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份PMI指數(shù)與上月持平，且保持在50%的榮枯分界線以上，預(yù)示未來經(jīng)濟平穩(wěn)增長的基本態(tài)勢不會改變。而訂單類指數(shù)下降，產(chǎn)成品、采購量、購進(jìn)價格等指數(shù)回落，反映去庫存活動還在發(fā)展，企業(yè)信心偏低，經(jīng)濟增長仍存在一定下行壓力。預(yù)計四季度全國建材 家居 市場不會出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)，建議企業(yè)做好過冬準(zhǔn)備，在劣勢的市場競爭中，先生存，再發(fā)展。

　　商家對后市有信心

　　每年的9、10月都是裝修旺季，最近，新屋裝修好以后來挑選家具的市民增多，不少商家敏感地發(fā)現(xiàn)，銷售相對于7、8月有了回升。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市回暖確能帶動家具行業(yè)，但時間上會存在滯后期。

　　某賣場負(fù)責(zé)人表示， 家居 行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺到今年銷售量相對于去年有了明顯地減少，但因為近期樓市回暖，對 家裝 市場的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買家具了，多多少少都會帶動家具 家裝 方面的銷量。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段銷售的房子多以期房為主，大多在明后年交付。若明年大批房子交付，可能會迎來交付高峰期。對于一些剛需或改善型需求的業(yè)主來說交付后會裝修，那么 家居 市場可能會在樓市回暖的一到兩年內(nèi)才會出現(xiàn)一個真正的顯現(xiàn)。