2009年北京商品住房銷售前十的樓盤，只有包括銷售額名列第一的太陽公元、第四的星河灣、第五的三里屯SOHO等五個項目采用了精裝修設計。毛坯房依然在市場中扮演著重要角色。而早在2002年，國家建設部住宅產業化促進中心就頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，要求在2010年左右，全國都將推廣住宅裝修一體化，不再銷售毛坯房。而現實中精裝修房為何不能貫徹實施呢?
●精裝修房是發展趨勢
眾所周知，相比傳統的毛坯房裝修時的大改大拆、浪費嚴重的現象，精裝修房因其集中建設、集中裝修、交房即入住等特點，環保的同時也免去了業主的許多麻煩。 “精裝修房是房地產發展的方向。”這是業內人士普遍認同的觀點。近日，萬科董事長王石就在北京公開表態，2010年萬科將在所有產品中實現精裝修，徹底放棄毛坯房建設。言猶在耳，但市場的反應卻并未如此。如今，2010年已經到來，雖然在很多項目中不乏精裝修房的身影，但其叫好易、叫座難的尷尬依然在延續。
●三道硬傷致精裝修房不叫座
首先，毛坯房不愁賣無需精裝修。中國房地產研究會副會長顧云昌認為，中國房地產自身存在著先天性發育不全，國際上基本都是精裝修的房源 ，而中國卻有80%以上是毛坯房。這也導致近些年精裝修房雖然發展迅速，但毛坯房仍不愁賣。
在華貿城買房的張先生就聲稱自己并不看重房子裝修與否。對于毛坯房，他認為，一方面不必擔心開發商為了賺取更多的利潤而借精裝修提高房價，另一方面也可以按自己的想法裝修房子，追求個性的同時也對房屋質量更加踏實。張先生解釋自己的選擇時說，當初排號買房時，四五千人爭這幾百套房源，大家并不在乎是不是精裝修，能買到房就好。
其次，開發商管理難度加大，資金周轉緩慢。如果說毛坯房在中國市場有不愁賣的先天優勢，那么對開發商而言，精裝修房造成的管理難度加大，資金周轉緩慢則是其發展的后天制約。對于普通買房人來講，精裝修房只是購房時的一種選擇，而對于開發商而言，卻絲毫不亞于走鋼絲，本身工藝復雜，增加成本不說，往往又容易出現這樣那樣的問題，出力又不討好，這就給開發商提出了更高的要求。
北京京漢置業副總裁史明向我們介紹，開發商選擇做精裝修住宅，就必然增加了管理難度，既要管理土建施工隊伍又要安排裝修施工隊伍的作業，這對開發商就提出了更高的要求，而在整體樓市火爆的大環境下，開發商無需一定將精裝修作為營銷手段，而一些中小開發商往往又缺少必要的協調能力和管理經驗，即使為吸引購房人作出精裝修的產品，也容易產生糾紛。
再次，質量問題令買房人心存余悸。從精裝修房一推出就被質疑是開發商賺錢的把戲，認為開發商在裝修材料選取上會做很多文章，往往是中看不中用。事實上精裝修房在交付使用后的問題的確不少，某網站的調查報告顯示，在已購精裝修房的消費者中，表示滿意、基本滿意和不滿意的比例分別為14%、57%、29%。一面是為了不費心即買即住而選擇精裝修房，另一面則是因問題層出不窮而對開發商的信任缺失。這是精裝修房不可回避的硬傷。
在北四環某社區買房的劉女士就拿著合同說，現行購房合同中裝修標準太籠統、不明確，如“高級地磚”、“進口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號，而同一種品牌有各種不同檔次的產品。同時，在收房時，由于沒有統一的驗收標準，有些裝修質量不過關，出現滲水、地板凹凸不平的現象。
關于精裝修房的質量問題，由于去年某精裝修別墅發生的壁爐倒塌釀成悲劇的事件，至今讓購房人心有余悸，更加大了購房者對精裝修房的疑慮。質量問題同時也引起了開發商的重視，很多樓盤甚至別出心裁，讓業主更多參與到裝修過程中。位于朝青板塊的天鵝灣就是首個提出業主參與驗料、監工及驗收自己房屋精裝修全過程的樓盤。目的就是為了減少因精裝修所出現的問題和交房時出現糾紛。還有不少樓盤嘗試讓業主共同參與精裝修標準的制定，通過提供幾種備選“套餐”供業主選擇的方式尊重業主的意見，以求做到裝修和施工的透明。
● 精裝修房期待產業化
在樓市從毛坯房時代向精裝修時代演進的過程中，由最初小戶型公寓的“另辟蹊徑”到如今與毛坯房在市場上“齊頭并進”。幾年下來雖然成就顯著，但問題也同樣實實在在，裝修到何種標準算精裝修?市場售價如何計算?質量如何保證?……這一系列問題已成為精裝修房陷入信任危機的最大隱患。
研究房地產發展的業內人士指出，市場上關于精裝修交房時的各種非議仍然不斷，其原因關鍵在于沒有權威監督機構對裝修材料價格和質量進行雙重把關。在加快精裝修房推廣速度的同時，最為迫切的是相關部門要盡快完善相關法規，制定出商品住宅室內裝修的統一標準，使產品的價格和質量更加透明。
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