發(fā)布時間:2010-3-9 14:46:03 來源:中國家裝家居網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
近日，全國人大、政協(xié)的兩會代表紛紛發(fā)表個人意見：表達了對當前房價過快上漲的關(guān)切，以及建議國家有關(guān)部門采取切實有效措施抑制房價過快上漲，切實解決大多數(shù)中產(chǎn)、低收入人群住房需求，從側(cè)面反映了國家、人大代表、政協(xié)委員們對民生的關(guān)切!
在抑制房價過快上漲的背景下，政府切實采取措施增加經(jīng)濟適用房的供應成為今后二、三年房產(chǎn)行業(yè)的主旋律!縮小城鄉(xiāng)差別，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，也成為近幾年農(nóng)村建設(shè)的一項重要工作;加之要求增設(shè)居民第二套以上(含)住房(包括特殊房產(chǎn))的物業(yè)稅的呼聲也持續(xù)高漲!在這種特殊情況下，我們采訪了廣東圣吉家具總經(jīng)理助理周鋒先生，他結(jié)合目前國內(nèi)家具市場的具體情況對今后二、三年國內(nèi)家具行業(yè)做出了如下的分析!
首先，從國家政策層面：抑制高房價，首先還是要增加供給，第一要加快普通商品住房的建設(shè)，增加普通商品住房的供應。第二就是加快、加大經(jīng)濟適用住房的建設(shè)，擴大經(jīng)濟適用住房的供應范圍。第三就是加大、加快限價房的建設(shè)，進一步擴大限價房的供應范圍。第四就是公共租賃住房從今年開始也要加快建設(shè)。
第二：在大中小城市，約占全國總?cè)藛T10%的為數(shù)約1億人口的低收入、偏低收入人群，有望在政府切實采取措施增加經(jīng)濟適用房、限價房、公共租賃住房的供應的政策中受益，擁有一套經(jīng)濟適用房已經(jīng)不再是非常困難的事情!自然這個事關(guān)民生的政策，會對國內(nèi)家具行業(yè)產(chǎn)生積極影響!這個政策自然也會帶動國內(nèi)家具行業(yè)二、三流品牌家具的產(chǎn)品需求增長。因為國內(nèi)二、三流家具產(chǎn)品價格合理，非常適合一般收入家庭的 家居 需要!
縮小城鄉(xiāng)差別，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，對農(nóng)村富裕的一部分群眾而言，擁有城市人群的工作生活條件也不再是夢想!農(nóng)村城鎮(zhèn)化帶動三級家具市場的活躍已經(jīng)不再是什么秘密!自然也會帶動國內(nèi)家具市場的剛性需求!國內(nèi)二、三流品牌家具合理的銷售策略、渠道、價格優(yōu)勢將使其在農(nóng)村市場占有半壁江山!
物業(yè)稅的呼聲高漲，必然會影響許多房產(chǎn)投資者的投資行業(yè)，對國家抑制房價起到一定的積極作用!單純從這個意義上講，肯定會使低收入、偏低收入人群在物業(yè)稅開征的呼聲中，得到國家房產(chǎn)營業(yè)稅或者其他稅費的優(yōu)惠和補貼!這也必將帶動家具的剛性需求!
第三、近幾年國民人均收入的逐年增長，正如2010年春節(jié)國內(nèi)小轎車市場火爆一樣，必然會帶動家具市場的繁榮!老百姓的生活理念正悄然從溫飽型向舒適型再向享受型發(fā)生轉(zhuǎn)變。個性化家具時代已經(jīng)成為家具行業(yè)發(fā)展的趨勢!
國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新：認為中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的，未來20年由于中國是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時期，需求較大，而土地供應是有限的，房價上漲的壓力仍然是很大的。這也從一個側(cè)面反映了國內(nèi)消費市場的巨大需求和旺盛的消費能力!
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