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　　某些一線城市80%房子都是投資人購(gòu)買的，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)很明顯。地產(chǎn)行業(yè)的一些先行者已經(jīng)開始對(duì)樓市產(chǎn)生悲觀預(yù)測(cè)——按現(xiàn)有道路發(fā)展下去，地產(chǎn)泡沫總要破滅。為此，這些先行者正在悄然改變“生產(chǎn)”模式，住宅產(chǎn)業(yè)化、建筑節(jié)能 化開始受到建筑企業(yè)推崇。作為與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系最緊密的行業(yè)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看建材業(yè)的發(fā)展必受到地產(chǎn)業(yè)良性推動(dòng)。

　　房?jī)r(jià)飛漲 有多少不是泡沫?

　　當(dāng)下中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況與曾經(jīng)的日本十分相似，北京、上海、深圳、甚至杭州，數(shù)個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)在逆市狂飆。日本房地產(chǎn)泡沫破裂前，地價(jià) 可以把美國(guó)買下來，“我們現(xiàn)在有這種趨勢(shì)，這是很可怕的。”萬(wàn)科掌門人王石如此說。

　　受地產(chǎn)業(yè)推動(dòng) 建材業(yè)將向合理化方向轉(zhuǎn)型

　　房?jī)r(jià)上漲的局面令大多數(shù)地產(chǎn)、非地產(chǎn)企業(yè)樂不可支，各類企業(yè)大舉入駐地產(chǎn)業(yè)，將高價(jià)圈地、捂盤提價(jià)這些手段運(yùn)用得得心應(yīng)手。就在今天下午三點(diǎn)，廣州出現(xiàn)以255億元的天價(jià)拍出的全國(guó)地王新紀(jì)錄。他們的目的只有一個(gè)：經(jīng)濟(jì)低迷之時(shí)借房市強(qiáng)勁提升之勢(shì)，大賺一筆。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在某些一線城市的樓盤銷售80%是投資者。中國(guó)社科院在京發(fā)布2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》稱，中國(guó)85%家庭買不起房子。

　　樓瘋之下的冷思考：地產(chǎn)業(yè)如何做強(qiáng)?

　　在買與建的雙重瘋狂之中，一些地產(chǎn)企業(yè)卻冷靜下來。從日本的經(jīng)驗(yàn)中可以預(yù)測(cè)，若按現(xiàn)在的道路繼續(xù)前行，中國(guó)的樓市泡沫破滅正進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。在這樣的預(yù)期下，地產(chǎn)企業(yè)悄然興起了由“量”向“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變。

　　隨著哥本哈根氣候大會(huì)的結(jié)束，中國(guó)單位GDP碳排放量減少40-45%的承諾走向?qū)嵤╇A段。房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)碳排放大戶的調(diào)整工作也必將被列入“打擊”頭號(hào)名單當(dāng)前的建筑模式已經(jīng)顯出弱勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)業(yè)化的建筑方式正悄然成為趨勢(shì);而建材采購(gòu)也將偏向新型的、合理的、高附加值的產(chǎn)品。

　　受地產(chǎn)業(yè)推動(dòng) 建材業(yè)將向合理化方向轉(zhuǎn)型

　　建材行業(yè)產(chǎn)能過剩、建材企業(yè)利潤(rùn)率急速下降又沒有突圍之策……大大小小的問題都說明了建材行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要性。在國(guó)家出臺(tái)政策的同時(shí)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的引導(dǎo)也將發(fā)揮巨大效用。

　　為破解高碳排放的行業(yè)課題，房地產(chǎn)行業(yè)將在建材產(chǎn)品的取舍上也下足功夫，老舊過時(shí)的建材產(chǎn)品雖然價(jià)格占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，從地產(chǎn)企業(yè)的綜合支出角度考慮，新型建材產(chǎn)品將擁有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)之下，不節(jié)能的、低科技附加值的建材產(chǎn)品將在不遠(yuǎn)的將來退出市場(chǎng)，建材行業(yè)將向合理化發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。