大牌開發商們集體亮相，商品房的集中放量，剛剛閉幕的2009年秋交會就像樓市風向標，反映出商品房未來發展趨勢。 家居 產業作為房地產市場的下游行業，將會根據樓市的新動向而發生相應的變化。
在剛剛結束的2009年成都秋季房地產交易會上商品房戶均成交面積比2007年秋交會增加4平方米，二圈層樓盤成交量上升，改善型住房需求增加明顯……那么作為房地產下游行業的 家裝 公司、建材賣場、家具市場等 家居 行業將如何應對這一系變化，今日的購房者未來的裝修業主又該如何考慮居室裝修?
改善型住房需求增加
家居 消費能力有望增強
今年秋交會上，改善型居住需求明顯增加。記者從一些品牌開發商處了解到，秋交會上90平方米以下的中小戶型供應量偏少，供應戶型普遍偏大，多為改善型住房，且別墅和高端物業賣得很火。今年秋交會成交4581套商品房，戶均成交面積已達到97平方米，比07年秋交會各類房屋戶均成交面積增加4平方米。世家機構研究報告顯示，2009年上半年90～144㎡商品房成交量同比增長高達87%，改善型物業釋放已經出現端倪。之前，正合地產數據中也表明今年1月成都主城區120平方米以上戶型的成交套數從1025套增加到3月的2005套，同時120平方米以上大戶型供應量陡增5倍之多，如此巨大的增幅可見近來大戶型、改善性住宅處于供銷兩旺的態勢，未來 家居 消費中改善型居住裝修需求也將增大，整體 家居 消費能力有望在未來兩年內大幅增強。
從基本居家轉向品質居住，是改善型居住者裝修的重點，未來這部分消費能力極強的 家裝 業主將很有可能成為 家居 消費主力軍，“這部分裝修人群對裝修的個性化要求較強，對 家居 產品的需求將更豐富。”業內人士分析，目前 家裝 公司已有所準備，比如前不久面市的龍發3D 家居 專門針對90～140平方米的大戶型做了100多個裝修實景樣板空間，鑫佰利 家裝 還專門為大戶型裝修成立山頂裝飾公司，而美家堂也在年初成立康麥迪設計機構，專門做高端住宅和別墅裝修。
而像HOMY鴻基地板、正泰木業、科勒衛浴、東鵬陶瓷一些主材商家也都不斷豐富自己的各類產品，甚至準備在未來根據市場變化，調整投放成都的產品結構;以好百年為代表的家具賣場也將隨著客戶需求的提高，時時調整家具商家品牌，提高產品檔次。
作為 家居 行業標桿，應對改善型需求住房裝修，富森 美 家居 相關負責人認為，盡管 家居 各行業都在未雨綢繆，不過提供更豐富化的 家居 產品，絕不止是考慮單個產品，而還應綜合考慮這類消費者的整體 家裝 需求，比如考慮為這類中產階級的“忙人”們提供從設計到做 家裝 ，從選材料到整體配搭，從基礎裝修到軟裝配飾的全程“一對一”一站式服務。
90戶型回歸套二
未來 家裝 更舒適
“90平方米有三個房間”，“小房間可以多變”……這些在去前年的房交會上出現得很多的新盤推介詞在本次秋交會上也幾乎聽不到了，很明顯，當下開發商已經不在將90平方米套三緊湊戶型作為主力戶型。在一些參展樓盤處，記者看到取而代之的是，90平方米的寬松套二戶型，而每個功能區域的開間變大。縱觀今年上半年，在5月的土地拍賣中，成都市已出現首例不對90平方米以下小戶型比例做要求的住宅用地，這表明“70/90”政策正在逐漸松綁，未來的戶型將會有很大的變化空間。有專家預測未來幾年，市場主力的90平方米戶型將從緊湊型轉向舒適型。
對于下游 家居 行業來說，90戶型是不得不關注的重點，這些一次置業的購房者是 家居 消費的主力軍。 “強化功能的基礎上能更多考慮舒適度，更多體現居家品質”。新空間負責人黃彥說，套二90戶型設計將仍然很考究，中小戶型如何兼顧居住者的視覺享受、身心健康將是 家裝 的一門新課題。華達裝飾營銷總監高海軍認為，盡管“麻雀雖小五臟俱全”的套三緊湊戶型在功能區域上滿足了空間區隔，但從 家裝 設計的角度和實際居住情況來看，要完全發揮各個功能空間作用是困難的，而90平方米變身套二不僅可以將居住基本功能實現的淋漓盡致，還能在居家舒適度上有大幅度提升，這也能讓設計師不再是空間規劃，而是真正空間設計。
業內人士還分析，盡管套二的90版戶型單個空間變大，但對家具的要求同樣很苛刻，“雖然不需再為小空間改小每件家具尺寸，但需要多考慮家具可變性，應讓小空間更靈動，類似百V積木式家具這種家具未來將更受90版戶型歡迎”。
區縣樓盤走俏
哪里有市場我們就在哪里開店
平日在城里，周末就去城外度假的“5+2”生活理念被越來越多的人接受，在本次房交會4號館里專設的區縣展區內，溫江、青白江、大邑、蒲江和雙流等郊縣的精品樓盤銷售也是一片火熱氣氛。未來隨著軌道交通和快速通道的實現，不少市民可以實現市區工作，郊縣生活的居住方式。
據統計，本次秋交會期間區縣樓盤相當走俏，尤其是以二圈層樓盤為主，成交量增幅明顯。也就是說，未來成都的 家居 業務范圍更為廣闊，隨著區縣 家裝 業主將增多，區縣的 家居 消費比重將更大，這就對 家居 行業的產品配備、遠程銷售、物流配送等服務能力提出了新的要求。
“未來爭奪市場份額，區縣 家居 市場絕對會是一塊很大的蛋糕。”有業內人士預測，大牌 家居 商家要在市場上占絕對優勢，區縣 家居 市場也是必爭之地。去年就開始實施“大成都計劃”的博美裝飾城已經新博美店開進了郫縣、溫江、龍泉，直接落戶這些未來交房量最大的區域。就連本來就在成都城北、城南三環邊有規模龐大的建材和家具賣場的富森 美 家居 也在醞釀直接到區縣開店。而像華達、新空間、美家堂、龍發、廣東星藝等大牌 家裝 公司盡管沒有具體的區縣開店計劃，但已開始嘗試與區縣樓盤開發商合作，定時定點的在樓盤集中交房區域做有針對性的進行營銷活動，廣東星藝成都分公司總經理陳碧直言不諱：“到區縣的各種形式營銷戰略我們都有了，現在已經開始研究物流配送這些細節問題了”。而像百V 家居 、掌上明珠、南方家私這些本來在區縣就做得很好的 家居 商家，將會更重視區縣營銷。用博美負責人蘇丁的話說：“區縣購房者同樣能出門幾步走，完成好 家裝 。”
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