發(fā)布時間:2009-7-31 16:33:49 來源:網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)摘 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
被稱作“后SOHO時代又一新銳產(chǎn)品”的LOFT戶型近來在杭城悄然登陸。它最大的賣點是按一層面積銷售的戶型可被隔成兩層使用，這在房價令人汗顏的今天，已足以使購買實力不強的年輕白領(lǐng)蠢蠢欲動了，然而，其吸引人的還有個性化的居住風格、開放性的居住層次……杭州樓市在戶型創(chuàng)新上一直步履遲緩，LOFT戶型能得到市場的認可嗎?
國慶前夕，位于錢江新城核心區(qū)的倚天盛世錢塘開工，其設(shè)計的1175戶公寓中有199戶新穎獨特的LOFT戶型，4.8米的層高，分隔成2.19米和2.61米的兩個樓層。在開盤前的客戶意見調(diào)查中，這一精裝修的復(fù)式白領(lǐng)公寓因其創(chuàng)新的設(shè)計而頗受追捧。
無獨有偶。九月初，位于杭州城北的利茲水印康庭一期部分房源向社會公開發(fā)售，其中有醞釀已久的兩幢80余套層高達5.2米的創(chuàng)新超高戶型即被稱之為LOFT的前衛(wèi)戶型，每戶90多平方米，盡管售價是一般戶型的1.36倍，均達9500元/平方米，直逼市中心房價，但在數(shù)周內(nèi)消化已過半。
而也就在今年，杭州就有包括水印康庭在內(nèi)的四個樓盤都在提倡、宣傳LOFT概念，比如旅游水印城，共有LOFT戶型200余套，層高4.9米，分隔后上層2.19米，下層2.71米。還有剛剛開工的野風現(xiàn)代領(lǐng)地等項目。一時間，LOFT概念引起購房者及業(yè)內(nèi)人士的好奇與關(guān)注。
LOFT：曾以藝術(shù)的名義存在
LOFT，英文原意為閣樓或高大空間的建筑，20世紀40年代紐約的藝術(shù)家與設(shè)計師們?yōu)榱颂颖茉谑袇^(qū)內(nèi)工作生活的限制和高昂的租金，在曼哈頓的西南端，利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作需要的各種空間，后來這里被稱為“蘇荷”區(qū)。
之后，LOFT被發(fā)展成為一種新的理想的藝術(shù)工作方式，它是對呆板的都市鋼筋叢林寫字樓工作方式的一種反省，更是張揚個性的一次實踐。
LOFT發(fā)展到現(xiàn)在，也成為一種文化，一種前沿文化，全世界各地也掀起了一個以LOFT為中心先鋒空間的拓展與討論，德國、英國、荷蘭、法國、比利時、美國等國家在這方面可稱得上是LOFT的先行者，他們不局限于在自己的國度里的發(fā)展，更是致力于將這種先鋒藝術(shù)推廣到全世界。LOFT的理念和其奉行的哲學(xué)是：不要那種擺放物架子的庸俗前廳，不要進行不必要的空間分區(qū);相反，最好有紅磚鋪地，以及高高的墻壁和天花板。要是還能再有幾扇工業(yè)時代的門和其他物件，比如說起重絞車、舊窯爐、舊軌道等，更是妙不可言。
我國的LOFT文化啟蒙于20世紀下半葉，首先是在沿海的城市或政治中心萌發(fā)，比如北京、上海、深圳等地。這些城市中，先后涌出了多個LOFT藝術(shù)區(qū)，比如北京的798藝術(shù)工場、藏庫新媒體空間，昆明的創(chuàng)庫，上海的蘇州河藝術(shù)倉庫區(qū)，杭州城北的杭印路49號等。
LOFT：漸成時尚的人居方式
隨著LOFT文化的推廣，它漸漸被解讀為一種理想的人居方式。LOFT的內(nèi)涵也由原先的工廠或倉庫的樓層演化為沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。它的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁;流動性，戶型內(nèi)無障礙;透明性，減少私密程度;開放性，戶型間全方位組合;藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風格和格局。對住宅來說，它使傳統(tǒng)的空間功能區(qū)分模糊了，使整幢房子的室內(nèi)變得靈活。
目前在LOFT戶型的具體設(shè)計上，表現(xiàn)為兩種形式，一種是開敞式平面戶型，有點類似SOHO的概念，室內(nèi)空間完全開放，通透，無分隔。比如目前在北京房地產(chǎn)市場上備受關(guān)注的位于朝陽區(qū)東三環(huán)北路燕莎商圈內(nèi)的遠洋新干線，設(shè)計有1幢LOFT戶型共有100多套，面積有123平方米、155平方米、174平方米、181平方米等幾種，層高2.95米，均價達10500元/平方米。
而另一種形式，也是主要的形式即樓中樓戶型，主要是指一戶居室中，層高達到4米以上，可分作兩層使用，形成樓中樓的形式;但又與以往的復(fù)式和錯層有所不同，樓中樓戶型內(nèi)總有一層建筑面積控制在2.2米以內(nèi)，可以不記入建筑面積，使消費者獲得多出購買面積1/3以上的面積。
以杭州首家打出LOFT旗號的水印康庭為例，一梯5戶，每戶90~102平方米，開發(fā)商交房時不做內(nèi)隔層，但在適當高處墻內(nèi)預(yù)留了圈梁，窗戶的設(shè)置也做了處理，購房者只要在后期裝修中根據(jù)個人喜好進行分層，便能制造出兩層的躍層戶型。
目前杭州市場上的LOFT戶型基本為這種模式。有業(yè)內(nèi)人士認為，之所以在今年不約而同出現(xiàn)這一戶型，和眼下市場的低迷不無關(guān)系，開發(fā)商也在動起戶型創(chuàng)新的主意了。
LOFT：能否成為大眾主流戶型
LOFT戶型在銷售時價格會比一般的戶型要高，往往是在一般戶型售價的1.3~1.6倍。比如利茲水印康庭，一般公寓戶型的均價在6800元/平方米，而LOFT戶型單價達9500元/平方米。又如南京的瑞金蘭庭，一般公寓戶型售價是7000元/平方米，而LOFT戶型則達10000元/平方米。如買一套90平方米的利茲水印康庭，由于單價較高，總價近90萬元。但開發(fā)商會為購房者算一筆賬：若全部加隔一層，面積可達180平方米，算下來均價才5000元/平方米不到;若考慮客廳挑空，也會有140平方米以上的面積，折算下來，也僅5000多元/平方米。
當然，這樣的戶型對開發(fā)商而言，也是非常的“經(jīng)濟”，這樣的戶型設(shè)計使開發(fā)商能在滿足容積率、建筑密度等規(guī)劃條件下，部分收益放大1.4~1.6倍，達到利潤的最大化。
這樣兼具了經(jīng)濟性、藝術(shù)性、流動性等特征，空間利用率高的戶型能否成為大眾主流戶型?
業(yè)內(nèi)人士指出，由于這樣的戶型很前衛(wèi)，且單價較高，決定了開發(fā)商在做戶型研發(fā)時，要盡力控制戶型面積，一般面積做到50~60平方米，總價控制在50萬~60萬元左右，以年輕的第一次置業(yè)者為主要客戶群。一是因為若面積上去了，總價也會隨之攀升，相關(guān)替代性的產(chǎn)品會增多(購房者花同樣的錢可買到較大的平層戶型的機會在增多)，市場抗性會加大，因此只能做小戶型為主。二是由于LOFT戶型受到層高的限制，其中一層只能在2.2米左右，另一層也多是2.3~2.9米，扣除樓板厚度，凈高度可能分別只有2.0米、2.4米左右，還是有一定的壓抑感。而且，在這樣的躍層戶型面積尺度內(nèi)，樓梯的寬度不可能很寬敞，各功能單位的布局也不可能很合理。因此，這樣的戶型對于再次置業(yè)者來講，吸引力并不一定會很大，只能是以對空間概念與尺度及居住質(zhì)量沒有特定追求但觀念又很前衛(wèi)、追求個性與變化的初次置業(yè)者為銷售對象。
另一方面，由于這樣的戶型受層高限制，居住質(zhì)量并不高。一層由于層高較低，客廳挑空，可適用于產(chǎn)品展示、創(chuàng)作及日常辦公等，二層層高尚可，則適合居住。因此，這樣的戶型只能適合除了做為年輕白領(lǐng)初涉人生的過渡之用外，只能適合作為設(shè)計、廣告、外貿(mào)及一些自由職業(yè)者居住與辦公場所，或作為一些藝術(shù)家生活與工作的天地。比如，南京瑞鑫蘭庭LOFT首批售出的100多套房源中，用作居家辦公的達30%以上。而杭州的的旅游水印城對自己的登記客戶也做過分析，意向客戶以20~30歲及40~50歲兩個年齡段居多。前
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