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珠江新城地王既出 開(kāi)發(fā)商心里憂慮多于開(kāi)心
發(fā)布時(shí)間:2009-6-17 16:36:58 來(lái)源:中國(guó)家裝家居網(wǎng) 編輯:中國(guó)家裝家居網(wǎng)
16家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪，加上圍觀的開(kāi)發(fā)商，估計(jì)在珠江新城“地王”拍賣當(dāng)天到場(chǎng)的廣州開(kāi)發(fā)商不下50家。數(shù)量雖多，心理并不復(fù)雜。對(duì)于一幅在一級(jí)土地市場(chǎng)上拍賣得回來(lái)的，樓面地價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米以上的土地，還沒(méi)有眼紅的開(kāi)發(fā)商。
開(kāi)發(fā)商的心理，開(kāi)心者有之，因?yàn)榇蠹覍?duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷都一樣：繼續(xù)向好，樓盤又能賣個(gè)好價(jià)錢了；擔(dān)憂者也有之，一方面，擔(dān)憂開(kāi)發(fā)商操作“地王”有可能失敗；另一方面，又擔(dān)憂政府會(huì)有什么調(diào)控措施出臺(tái)。相比較之下，擔(dān)憂的心理還是占了上風(fēng)。
眼紅：幾無(wú)顯現(xiàn)
一般來(lái)說(shuō)，市民也好、開(kāi)發(fā)商也好，對(duì)開(kāi)發(fā)商協(xié)議拿了好地還是會(huì)眼紅的，畢竟這種拿地方式賺到的利潤(rùn)也高。
在2008年，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)城建地產(chǎn)拿的地也是“眼紅”的。因?yàn)槠涑鍪謺r(shí)機(jī)之準(zhǔn)確，拿地之快速，連很多在一級(jí)土地市場(chǎng)上摸爬滾打了很久的“高手”也側(cè)目不已。這種“眼紅”，更多的是對(duì)其在房地產(chǎn)行業(yè)的老辣、判斷準(zhǔn)確的佩服，與協(xié)議拿地的眼紅有所不同。
而本次城建地產(chǎn)所拿的“地王”，眼紅的開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有了。有珠江新城的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，我們有錢也不敢拿這么高價(jià)的地塊。
擔(dān)憂一：“地王”難操作
某大開(kāi)發(fā)商參與了珠江新城“地王”的拍賣，他們對(duì)地塊進(jìn)行了非常詳細(xì)的分析、評(píng)估。該開(kāi)發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們的底線是1.5萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，若超過(guò)了這個(gè)價(jià)格就放棄。因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，即使是1.5萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，也得賣到2.5萬(wàn)元/平方米才能有10%的利潤(rùn)。這樣的利潤(rùn)，在中心城區(qū)也還能接受。不過(guò)，兩年后的市場(chǎng)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，市場(chǎng)接不接受2.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格很難說(shuō)，會(huì)不會(huì)能賣到更高的價(jià)格也難說(shuō)。總之，地塊有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
擔(dān)憂二：政府出手調(diào)控
對(duì)于目前整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)依然不樂(lè)觀、地產(chǎn)一枝獨(dú)秀的狀況，開(kāi)發(fā)商也好、專家也好，主要將其歸結(jié)為政府在房地產(chǎn)政策上的扶持，充足的流動(dòng)性帶來(lái)了房地產(chǎn)的孤島繁榮。這種繁榮易起也易落，一旦政府收緊信貸的水龍頭，購(gòu)房的后續(xù)資金就難以為繼，市場(chǎng)的繁榮同樣難以持久。
因此，開(kāi)發(fā)商都在擔(dān)心，目前市場(chǎng)樓價(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，會(huì)導(dǎo)致政府的再出手調(diào)控。如果再有這樣天價(jià)的地王出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心會(huì)促使政府的出手。目前來(lái)看，這種擔(dān)憂并非多余，至少?gòu)V州市房管局出手了。甚至有開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)，在6月底7月初，就會(huì)有不利于房地產(chǎn)的政策出臺(tái)。
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