|
珠江新城地王既出 開發商心里憂慮多于開心
發布時間:2009-6-17 16:36:58 來源:中國家裝家居網 編輯:中國家裝家居網
16家開發商爭奪，加上圍觀的開發商，估計在珠江新城“地王”拍賣當天到場的廣州開發商不下50家。數量雖多，心理并不復雜。對于一幅在一級土地市場上拍賣得回來的，樓面地價高達1.5萬元/平方米以上的土地，還沒有眼紅的開發商。
開發商的心理，開心者有之，因為大家對未來市場的判斷都一樣：繼續向好，樓盤又能賣個好價錢了；擔憂者也有之，一方面，擔憂開發商操作“地王”有可能失敗；另一方面，又擔憂政府會有什么調控措施出臺。相比較之下，擔憂的心理還是占了上風。
眼紅：幾無顯現
一般來說，市民也好、開發商也好，對開發商協議拿了好地還是會眼紅的，畢竟這種拿地方式賺到的利潤也高。
在2008年，不少開發商對城建地產拿的地也是“眼紅”的。因為其出手時機之準確，拿地之快速，連很多在一級土地市場上摸爬滾打了很久的“高手”也側目不已。這種“眼紅”，更多的是對其在房地產行業的老辣、判斷準確的佩服，與協議拿地的眼紅有所不同。
而本次城建地產所拿的“地王”，眼紅的開發商幾乎沒有了。有珠江新城的開發商說，我們有錢也不敢拿這么高價的地塊。
擔憂一：“地王”難操作
某大開發商參與了珠江新城“地王”的拍賣，他們對地塊進行了非常詳細的分析、評估。該開發商有關負責人說，他們的底線是1.5萬元/平方米的樓面地價，若超過了這個價格就放棄。因為在他們看來，即使是1.5萬元/平方米的樓面地價，也得賣到2.5萬元/平方米才能有10%的利潤。這樣的利潤，在中心城區也還能接受。不過，兩年后的市場誰也說不準，市場接不接受2.5萬元/平方米的價格很難說，會不會能賣到更高的價格也難說。總之，地塊有一定的風險。
擔憂二：政府出手調控
對于目前整體經濟數據依然不樂觀、地產一枝獨秀的狀況，開發商也好、專家也好，主要將其歸結為政府在房地產政策上的扶持，充足的流動性帶來了房地產的孤島繁榮。這種繁榮易起也易落，一旦政府收緊信貸的水龍頭，購房的后續資金就難以為繼，市場的繁榮同樣難以持久。
因此，開發商都在擔心，目前市場樓價的過快增長，會導致政府的再出手調控。如果再有這樣天價的地王出現，開發商擔心會促使政府的出手。目前來看，這種擔憂并非多余，至少廣州市房管局出手了。甚至有開發商預計，在6月底7月初，就會有不利于房地產的政策出臺。
|
設為首頁 
