發(fā)布時間:2009-6-16 16:39:05 來源:中國家裝家居網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
一看您的購房預(yù)算是多少
一套房子，少則幾十萬，多則上百萬，對于普通的工薪階層是一個相當(dāng)大的投資，有些購房者初次置業(yè)時，常會造成預(yù)算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此，在明確購房目的后，還需要制訂一個詳細(xì)的購房預(yù)算，從而正確估算自己的實(shí)際購買能力。
二要預(yù)估各種購房費(fèi)用
誤區(qū)：買房的時候，計算的通常都是房子多少錢一平方米和房子總價是多少，以為支付了要交的房款，房子就能屬于自己了。
事實(shí)上，除了買房款，購房者還要支付林林總總的不少費(fèi)用，雖然大多數(shù)費(fèi)用的數(shù)目都不大，但很多時候購房者會被這些名目搞得頭昏腦脹，還要眼睜睜地看著兜里的鈔票嘩啦啦地往外流。所以，對房價之外還要準(zhǔn)備多少錢，要有一個全面的正確的認(rèn)識。
三要預(yù)估購房后的家庭收支狀況
家庭收入主要以每月固定的來源為主，目前每年可提取一次的公積金也可算作一個潛在的收入來源；月供會是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式?jīng)Q定。
四要預(yù)估購房總價
預(yù)估完可支配的投入、林林總總的購房費(fèi)用以及購房后的家庭收支狀況后，對自己能買什么價位的房子基本上能做到心中有數(shù)，但究竟什么樣的房價才比較合理呢？
誤區(qū)：多數(shù)購房者談到買房，首先考慮的就是單價高低，而忽視總價。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個價位下，若首付20%、貸款20年，購房后每月償還貸款的支出將在“不超過家庭月收入50%”的范圍，其余50%的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出。可見，結(jié)合財務(wù)情況，合理預(yù)估購房總價，才可能讓購房者不把自己的后半生置于房貸的壓力下，直不起腰。
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