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　　昨日，亞豪機(jī)構(gòu)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份開盤項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為13925元/平方米，環(huán)比4月份的12237元/平方米上漲了13.8%，這也是今年以來開盤價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)上漲。前3月，在房?jī)r(jià)連續(xù)大幅下跌之后，4月份開盤項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)上漲了10.1%。

　　值得注意的是，此輪漲價(jià)風(fēng)潮，五環(huán)外及通州區(qū)的項(xiàng)目表現(xiàn)尤其明顯。數(shù)據(jù)顯示，5月五環(huán)外開盤項(xiàng)目均價(jià)為12655元/平方米，通州區(qū)開盤項(xiàng)目均價(jià)為10269元/平方米，環(huán)比4月份分別上漲了27.4%和33.8%。

　　“5月房?jī)r(jià)明顯增長(zhǎng)，主要受到幾方面因素的影響，一方面是三四月份的成交量大幅增長(zhǎng)，一些熱銷項(xiàng)目由于前期執(zhí)行低價(jià)入市策略，取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，后期開盤項(xiàng)目必然會(huì)調(diào)高價(jià)格；受到這些項(xiàng)目的影響，一些項(xiàng)目也跟風(fēng)漲價(jià)。另外，成交量回暖在一定程度上緩解了開發(fā)商資金緊張的局面，這為開發(fā)商提價(jià)提供了基礎(chǔ)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認(rèn)為。

　　5月樓市一個(gè)顯著特點(diǎn)是“量跌價(jià)漲”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份京城樓市出現(xiàn)了成交量年內(nèi)的首度下滑。“盡管成交量有所下滑，但對(duì)房?jī)r(jià)并不會(huì)產(chǎn)生影響，5月成交量看似下跌，是因?yàn)槿脑路莩山涣刻撸瑢?shí)際上并沒有跌多少。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)肖勁告訴記者，僅有一個(gè)月時(shí)間的成交量下滑還不能影響到房?jī)r(jià)，這需要看長(zhǎng)期表現(xiàn)。

　　然而，京城樓市開盤均價(jià)的連續(xù)兩月上漲，使得房?jī)r(jià)再度暴漲的擔(dān)憂也隨之而來。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h預(yù)計(jì)，6月份房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。“國(guó)務(wù)院最新出臺(tái)的降低房企自有資本金比例降低了房地產(chǎn)行業(yè)門檻，鼓勵(lì)房企加大開發(fā)力度，這雖然起到了拉動(dòng)內(nèi)需的作用，但卻進(jìn)一步緩解了房企資金壓力，房企有了更多囤房漲價(jià)的勇氣。”楊少鋒認(rèn)為，如果沒有其他的措施出臺(tái)，中國(guó)將面臨又一輪房?jī)r(jià)暴漲的危險(xiǎn)。

　　“由于物業(yè)稅在短時(shí)間之內(nèi)不能出臺(tái)，而資本金比例下調(diào)又極有可能使得開發(fā)商心態(tài)變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、銷售欺詐等故伎。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府要想做到降低房?jī)r(jià)的目的，必須在下半年出臺(tái)一系列相應(yīng)政策來平抑房?jī)r(jià)。如取消商品房預(yù)售許可制度，或出臺(tái)商品房預(yù)售款監(jiān)管制度、收緊房貸、清查空置房以及按年限對(duì)過戶二手房征收不同額度的稅費(fèi)等。

　　價(jià)格再漲致使需求放緩

　　北京二手房交易量7個(gè)月來環(huán)比首降

       經(jīng)歷了今春連續(xù)數(shù)月的交易井噴局面之后，5月北京二手房市場(chǎng)的成交總量開始沖高回落，出現(xiàn)自去年11月以來的首次環(huán)比下降。

　　昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京市共賣出二手住宅19738套，環(huán)比4月出現(xiàn)了8.27%的降幅。此外，從成交數(shù)據(jù)來看，5月北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為12669元/平方米，相比前月再漲2.45%。

　　“毫無疑問，5月份的二手房市場(chǎng)格局已經(jīng)完全走向量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，經(jīng)過數(shù)月的屢創(chuàng)新高之后，以自住為主的購(gòu)房需求已經(jīng)得到階段性釋放，由此使得市場(chǎng)成交總量出現(xiàn)收縮趨勢(shì)；不僅如此，二手房交易均價(jià)的快速追漲對(duì)于房源交易總量的滑落也起到了一定程度的抑制作用。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月交易熱點(diǎn)區(qū)域城八區(qū)內(nèi)交易均價(jià)的環(huán)比漲幅已達(dá)4.83%；而5月以來的兩個(gè)小長(zhǎng)假也間接影響了全市二手房交易的成交狀況。

　　與此同時(shí)，多家中介機(jī)構(gòu)昨日公布的數(shù)據(jù)也顯示，前期市場(chǎng)的加速放量已使得市場(chǎng)供求雙方的交易勢(shì)頭呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，房源掛牌量及客戶需求量均較上月同期下跌17.23%和19.53%。