發布時間:2009-6-15 16:53:58 來源:焦點裝修家居網 home.focus.cn 編輯:中國家裝家居網
老牌 家居 賣場環三環“暫時封店停業”，稱9月重新開業。業內人士提出，即使9月開業，還有多少商機?幾乎同一時間，位于東四環的時尚購物中心美羅城也傳出全面停止營業的消息。有消息證實，居然之家、好百年和歐亞達三家 家居 企業均有意進入，目前正與美羅城方面洽談入駐事宜，東四環新 家居 商圈即將集結形成規模。
新視線：玉泉營商圈業態豐富
權威觀點：東方家園 家居 廣場副總經理殷玉新說，10年來，他們多次改變經營思路以適應周邊消費群體及商圈功能自身的變化，對豐富業態商圈的形成功不可沒。
業內人士分析，位于玉泉營西北側的環三環閉店，對西南側成熟商圈來說，可能帶來少量客源，但整體影響不大。駐守商圈10年之久的東方家園市場最有發言權。殷玉新表示，10年來，他們多次改變經營思路以適應周邊消費群體及商圈功能自身的變化，對豐富業態商圈的形成功不可沒。殷玉新介紹，玉泉營西南側 家居 商圈業已成熟，業態豐富，除了擁有東方家園、居然之家、玉泉營建材市場等在內的成熟市場，整個區域還涵蓋了家具、建材、燈具、五金、花卉等多個業態。
今年一季度，盡管 家居 市場不太景氣，但玉泉營的客流量激增，僅東方家園一季度客流量環比增加50%，但銷售總額基本持平。二季度客流量和銷售額繼續攀升，五一假期的銷售同比增長13.6%，銷量比最好的2006年還要高。
目前，以東方家園、居然之家、玉泉營建材市場為代表的三家企業在發展中不斷完善自身結構，定位白領、中高端、中低端客戶。經過市場和服務的不斷升級改造，玉泉營商圈發展勢頭強勁，潛力十足。商圈內的市場都是受益者，環三環的問題是個冷門。
新勢力：東部北部形成 家居 新商圈
權威觀點：紅星美凱龍華北東北區總經理沈耀俊表示，他不會擔心競爭問題，并希望能形成同業集群效應，出現像南三環 家居 建材城、玉泉營建材市場那樣的大型 家居 建材商圈。
在原有西三環、南三環、北三環、西四環、北四環商圈的基礎上，最近幾年建成的東四環、北五環等新 家居 商圈也日漸成熟。近年來京城東部、北部新開樓盤數量迅速增加，隨著地鐵線路的增加、交通及基礎設施方面的改善，購房人逐漸向城北、城東轉移。北四環、北五環及東四環新建材商圈的成長勢不可擋，擴張迅速。
北部商圈尤以居然之家商圈人氣最為旺盛，10年來，商圈規模迅速擴大、業態更加完善，匯聚了科寶-博洛尼、曲美、美克美家、伊利諾伊等中高端 家居 品牌。“同業態集群發展可以做大商圈”是業內共識。東部和東北部高檔商場化的紅星美凱龍、超市業態的百安居、 家居 專賣店宜家 家居 和特力屋等知名品牌的入駐，為東部商圈帶來更多的特色。整個區域業態優勢明顯。
新思維：特色和創新帶來生命力
權威觀點：居然之家運營總監張志良說，以居然之家為代表的創新型 家居 賣場，已經超越建材超市的發展勢頭。傳統攤位制市場已發展成為現代化的 家居 商場，這是創新帶來的生命力。特色經營、錯位經營、服務創新都是一個商圈保持長久生命力的基礎。玉泉營商圈、十里河商圈、北三環商圈、北四環商圈所呈現的歷久彌新，集美、藍景麗家、東方家園 家居 廣場、居然之家、城外誠、紅星美凱龍、閩龍陶瓷總部基地等老牌 家居 賣場的迅速發展所表現的旺盛生命力，無一不是服務和經營創新的典范。
張志良介紹說，從2001年率先提出“現行賠付”理念，2002年正式提出打造“ 家居 購物中心”的經營理念，到后來超越傳統攤位制市場，開辟品牌專賣店，并融入了五金涂料超市。居然之家的“麗屋”五金超市、“尚屋”生活館、“樂屋” 家裝 在豐富、細化現有賣場購物模式基礎上，還將走出居然之家賣場，獨立向外擴展。目前進駐集美 家居 、通州強力家具賣場的“居然超市”都呈現出經營良好的態勢。以居然之家為代表的創新型 家居 賣場，已超越建材超市的發展勢頭。傳統攤位制市場發展成為現代化的 家居 商場，這是創新帶來的生命力。
新主張：高調惠民低調做事
權威觀點：北京市集美 家居 企業集團總裁趙建國表示，高調惠民低調做事是集美的一貫作風。集美商品價格是所有賣場中最便宜的，而且有免費班車提供貼心服務。趙建國表示：“高調惠民低調做事是集美 家居 的一貫作風。長期以來，集美 家居 促銷力度是最大的，商品價格也是所有賣場中最便宜的，而且有免費班車提供貼心服務。其次，我們的廣告推廣力度很大，及時告知消費者促銷信息，讓顧客買到物美價廉的產品。現在，集美已經形成了穩定的顧客群體。消費者信賴集美，這點很重要。”
據介紹，在經營模式上，集美 家居 不僅推出了家具+建材+ 家裝 +家飾+窗簾布藝的一站式服務，而且每個月都有眾多活動和優惠措施。例如，集美就舉行了大紅門店五月建材特惠季、陶瓷衛浴類全場3折起、櫥柜電器類全場6.5折起等。最近，還在舉辦首屆“典藏百年”紅木古典家具拍賣會，活動內容有無底價拍賣、紅木知識講座、發放消費代金券等。無獨有偶，東方家園 家居 廣場一直實行惠民措施。殷玉新說，“惠民的目的是讓歐美時尚家具能夠進入普通百姓家，我們的客源是相對穩定的。并且我們的促銷力度非常大，現在正進行今年以來第六輪促銷，買家具滿1000元最高返4000元購物券，這對消費者來說非常實惠。”
相關鏈接
東北商圈形成集群效應
在東部，東北四環的宜家 家居 、紅星美凱龍、樂華梅蘭在東四環已培育了一定市場，其他 家居 企業進入很容易形成集群效應，這也是 家居 建材企業爭相進入的原因。 家居 建材企業扎堆進入東四環商圈，除了現有市場效應，還瞄準了在CBD工作的有消費能力的潛在顧客。
北部商圈中高端品牌扎堆
隨著 家居 行業巨頭居然之家1999年率先進駐北四環，博洛尼、亨利-戴、美克美家、德意家等眾 家居 企業紛紛來此扎堆，也許是居然之家定位中高端，周邊樓盤檔次高品牌認知度高所引發。另外包括定位中高端的華堂商廈、國際珠寶交易中心所營造出來的高端氣氛，北四環的 家居 商圈有著它自己獨有的特性：產品定位高端、時尚。
西部商圈 家居 業態齊全
海淀區擁有諸多學府，居住者以知識分子居多，他們收入穩定，判斷力強，消費理性，不太受廣告宣傳左右，而是根據自己的需求和實力選擇商品和服務。這一商圈內的建材市場數量相比東北商圈要少得多，大鐘寺藍景麗家、四季青建材交易中心、金五星建材裝飾市場、東方家園和百安居等各種檔位的 家居 市場都比較齊全。
東南商圈云集龍頭企業
崇文區、長安街以南的朝陽區和亦莊開發區一線的建材市場主要分布在十里河一條街和成壽寺一條街。這個區域的居然之家、家和家美高麗國際燈具港、閩龍陶瓷總部基地、李文鎖城、布藝城、書畫古玩城等規模比較大，高中低檔 家居 、建材集中，云集著不少龍頭企業。
設為首頁 
