發(fā)布時間:2009-4-30 14:58:34 來源:網(wǎng)絡(luò)來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
精裝房只能遠觀?
36次，這是劉女士入住某樓盤精裝房不到1年，找物業(yè)維修的次數(shù)。人們常說，精裝房的出現(xiàn)，意味著“拎個包就能住”的時代來臨了，但沈陽精裝房的現(xiàn)狀真能讓老百姓安心的住下來嗎?
某房產(chǎn)網(wǎng)站曾在去年做過一次有關(guān)精裝房的調(diào)查，結(jié)果有82.8%的人明確表示不相信精裝房的質(zhì)量。
名詞解釋：精裝修
2002年7月19日，建設(shè)部頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》(以下簡稱《細則》)，全國推廣住宅商品房精裝修。《細則》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”通常我們稱之為“精裝修”。
精裝之痛
質(zhì)量咋就那么“次”
“我相信現(xiàn)在我們小區(qū)物業(yè)最恨的人就是我!”家住沈河區(qū)某樓盤的劉女士被自購的精裝房折騰得苦不堪言，“收房的第一天我就發(fā)現(xiàn)，連著櫥柜和客廳的一面墻是斜的，用尺子一量才發(fā)現(xiàn)，兩邊大小相差4厘米”，劉女士說，墻上的壁紙有的已經(jīng)起皮、衛(wèi)生間的瓷磚被鉆裂了、地板裂了，“最讓人不敢相信的是，屋里的電路居然把零線和火線接反了，燈怎么點也不亮。”
劉女士的維權(quán)意識非常強，她為這些問題多次找物業(yè)人員維修，“足足36次，我在物業(yè)填了36份報修單，這樣的房子當初是怎么交到我手里的?”
劉女士說，她花了30多萬買了這套使用面積40多平的小戶型，“多花出的錢就圖省心，沒想到卻花錢買罪受。”
精裝算賬
每平最多省500元
“買精裝房比自己裝修省錢”，沈陽某大型樓盤銷售負責人為記者算了這樣一筆賬：以普通的家庭裝修為例，1平方米的費用至少在700—1000元，這些費用主要用于廚房、衛(wèi)生間設(shè)施的配備，真正用于居室裝修的還要少。
他表示，如果這些地方由開發(fā)商統(tǒng)一來做，由于開發(fā)商在專業(yè)水準和批量采購方面的優(yōu)勢，同等標準費用可控制在500—600元，100平方米的兩居室裝修費用就可省3萬元左右。“不僅節(jié)省開支，買精裝房相當于把裝修款打入了銀行按揭，減輕裝修負擔”，該人士說。
但一位業(yè)內(nèi)人士表示，其實開發(fā)商做精裝房的真正原因還是高額利潤的回報。
精裝市場
省錢為啥賣不動
雖然相對省錢，沈陽的精裝房卻賣得一直不溫不火，市場反應(yīng)平平，業(yè)內(nèi)人士認為，沈陽的精裝房市場正在經(jīng)受陣痛期。
在沈陽一中檔樓盤的售樓處，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商為購房者提供了3款精裝房供其選擇，參觀樣板間的人絡(luò)繹不絕，然而他們之中的大多數(shù)卻對記者表示，這種精裝房確實是不錯，但如果自己買房還是會選擇請 家裝 公司負責新房的裝修。
該樓盤的銷售人員說，他們在一期推出的樓盤中計劃有30%精裝房，然而在現(xiàn)實的銷售中精裝房僅僅銷售了10%。
一位開發(fā)商分析說，沈陽市民排斥精裝房原因有三：一是認為價格較高，對開發(fā)商并不信任;二是一直認為自己做能夠降低成本;三是自己做可以突出個性。
精裝調(diào)查
承諾基本沒法兌現(xiàn)
精裝房不熱的原因真在觀念上嗎?記者近日對一些樓盤的精裝房進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)很多高檔精裝房并不像外表那樣高檔，一位驗房師甚至說，超過50%以上的精裝房都存在一定的瑕疵。
A 裝修標準大縮水
2006年年初，小馬在渾南新區(qū)買了一套精裝修新房。入住后發(fā)現(xiàn)，裝修材料以次充好，并未達到當初開發(fā)商承諾的每平方米近千元的裝修標準。他委托一位做裝修工作的朋友重新計算房子裝潢費用，結(jié)果與按開發(fā)商的承諾標準計算出的總價差距較大。
B室內(nèi)空氣甲醛超標
張先生買完房子的第一天發(fā)現(xiàn)，自己的房子很有“味道”。他請了裝飾質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，發(fā)現(xiàn)不同程度地存在變更室內(nèi)設(shè)計、空氣中甲醛等指標不符合要求等問題。
C提供材料玩弄戲法
陳女士家的所謂“中空玻璃”也讓人啼笑皆非。天氣一冷，北面窗戶就開始“淚流滿面”了。開發(fā)商在裝修標準中寫明，她家的窗戶用的是中空玻璃。“可窗戶的實際保溫效果很差，夜里內(nèi)層窗戶會結(jié)冰霜，第二天，冰霜化成水，從窗上流下，有時一次可積滿兩大杯。”其實真正的中空玻璃中間并不空，夾層里必須填充惰性氣體氬和氪，這種玻璃是不會結(jié)冰霜的。
解決之道
簽好合同避免糾紛
業(yè)主如何面對精裝房留下的“后遺癥”?對此，業(yè)內(nèi)專家給出了精辟的解決方案。
沈陽良策驗房公司經(jīng)理王浩誠認為，業(yè)主要避免日后入住時發(fā)生“貨不對版”的現(xiàn)象，在簽訂合同時，就應(yīng)該把產(chǎn)品品牌、產(chǎn)品型號、產(chǎn)品價格等內(nèi)容寫入購房合同。同時還要對樣板間進行拍照封存，以便在日后入住驗收時，可以核對實際精裝房里的設(shè)備用具，與樣板間里的原始用品是否吻合。只有做到有理有據(jù)，購房者才能保證自己的合法權(quán)益不受到侵犯。
“如果業(yè)主遇到精裝修糾紛時，可以通過民事訴訟程序，將存在的問題提交法律機構(gòu)，通過合法、理性的維權(quán)手段，來解決精裝房中存在的問題”，隆安律師事務(wù)所高金律師說，為更穩(wěn)妥地保護自己的合法權(quán)益，購房者應(yīng)將裝修的標準明確寫在預(yù)售合同的條款之中。如果僅注明“高檔裝修”、“精裝修”、“豪華裝修”等模糊的術(shù)語或僅有房產(chǎn)商的口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者舉證的難度將大大增加。
網(wǎng)友“峰言峰語”提出，首先要了解你買的房子,是哪一個裝修公司,如果是知名的裝修公司,就可以相對放心了，但業(yè)主如果有條件，最好把裝修過程全程監(jiān)督拍下來，既可作為證據(jù)，又可以找專業(yè)人士鑒定做到心中有數(shù)。
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