國內(nèi)的房價正在發(fā)生一些微妙的變化。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局13日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%，降幅比1月擴大0.1個百分點;但與此同時，環(huán)比卻上漲0.2%。
數(shù)據(jù)顯示，3月新建住房銷售價格同比下降1.9%，降幅比2月擴大0.1個百分點;環(huán)比上漲0.1%。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。
分類型看，經(jīng)濟適用住房銷售價格同比上漲0.4%，環(huán)比與上月持平。普通商品住房銷售價格同比下降1.8%，環(huán)比上漲0.2%;高檔商品住房銷售價格同比下降3.7%，環(huán)比與上月持平。
分地區(qū)看，新建住房銷售價格同比上漲的城市有29個，其中漲幅較大的主要城市包括：銀川7.3%、錦州5.0%、蘭州和西寧4.6%、煙臺3.9%等。環(huán)比價格上漲的城市有35個，主要城市包括：昆明1.1%、錦州0.9%、南京0.7%、貴陽0.6%、深圳和湛江0.5%等。
另外，根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達到了2007年同期水平。
中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，同比出現(xiàn)下降，說明全國房價的平均水平較之去年同期還是在下降的，至少是不漲了。而環(huán)比出現(xiàn)上漲，說明全國平均房價較之上個月出現(xiàn)了反彈，盡管是輕微的。
根源問題未解反彈難以持續(xù)
這是否意味著樓市回暖?
“目前全國樓市仍處于深度調(diào)整中。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生向記者表示，如果從量的角度來講肯定是全國性回暖，但從價格來講不一定，因為去年連續(xù)有七八個月，一直在環(huán)比下降，一直到最近環(huán)比開始有所回升，而且回升幅度并不大。某種程度上，價格下降趨勢目前正在探底的過程中。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為，當前京滬深等主要城市樓市交易量結(jié)構(gòu)主要為中小戶型，為自住型需求，這些需求在樓市降價和政策利好刺激下釋放，樓市能否持續(xù)這種高漲的交易量值得懷疑。
“預計自住型需求還將持續(xù)1至2個月，樓市真正的分水嶺會在6月份前后出現(xiàn)。”中國房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭對本報記者表示，屆時，如果樓市需求不能從自住型需求向改善型和投資型需求接續(xù)，下半年樓市可能會重新低迷。
中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，3月份房價的反彈并不意味著樓市開始真正回暖，因為這樣的反彈是難以持續(xù)的，而且目前的這一價位還是偏高。
之所以說房價上漲難以持續(xù)，一是供求格局，像北京市的房屋就是遠遠過剩的;二是經(jīng)濟形勢不支持房價上漲，因為現(xiàn)在處在一個下滑的周期;第三個原因是居民收入跟房價之間的差距，仍然是過大的，在當前的經(jīng)濟形勢下，很多人的個人收入在下降，根本就買不起房子。
“房價下降幅度仍然不大，跟老百姓的預期還相距較遠。”曹建海認為，近期，中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場，在稅收、信貸、入戶等方面給予了政策優(yōu)惠，房地產(chǎn)的成交量開始出現(xiàn)了一定程度的放大，房價的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢，有的項目甚至出現(xiàn)了較大幅度的上漲。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士賈臥龍認為，當前樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的，隨著金融危機影響的消退，宏觀經(jīng)濟環(huán)境的逐步企穩(wěn)，預計全國樓市在經(jīng)過二季度平臺式的調(diào)整階段后可能會出現(xiàn)恢復性的增長，但由于房地產(chǎn)業(yè)很多根源性問題還未解決，整個市場只會在不斷的調(diào)整中向理性的可持續(xù)方向發(fā)展，以房價大漲為標志的樓市繁榮期將不會再來。
警惕樓市背后的“人造暖春”現(xiàn)象
15.5萬客流，這些人當中，到底有多少會在這次房展會上出手買房呢?記者近日在被稱為樓市晴雨表的北京房展會采訪中發(fā)現(xiàn)，很多人來之前購買意愿比較強烈，但看過之后紛紛表示價格還沒有到自己能夠接受的程度，還要再等等看。而為了壯大聲勢，部分開發(fā)商派出了豪華促銷團隊。據(jù)記者了解，很多燕郊樓盤項目的售樓處平時少有人問津，因此這些人員幾乎是傾巢出動來到春季房展會，有消費者發(fā)出了“賣房的人比買房的人還多”的感嘆。
朝陽區(qū)的彭先生和女朋友接連在五處項目上登記了名字，可他告訴記者，那都是經(jīng)不住銷售人員的軟磨硬泡隨便寫的。彭先生告訴記者，他主要是來看看房價到底降了多少，結(jié)果不但優(yōu)惠很小，很多樓盤的價格反而漲了不少，看來白跑一趟。
中央電視臺在房展會現(xiàn)場對100位受訪者進行了問卷調(diào)查：您目前會出手購買還是會繼續(xù)觀望?100位受訪者中有98位都表示依然會繼續(xù)觀望，原因是房價太高。記者在現(xiàn)場看到，將房展會整體價格拉低的是約占三分之一的外地項目，每平方米價格從3000元至10000元不等，但本地項目則鮮有降價。
針對部分開發(fā)商在春季房展會上上調(diào)價格的現(xiàn)象，曹建海表示，這很可能是開發(fā)商的炒作，給人一種樓市回暖的假象。“按目前走勢，降價將是趨勢。我個人仍然堅持，北京三環(huán)房價維持在七八千是個比較理性的數(shù)字。”曹建海說。
“3月份房價出現(xiàn)了輕微的反彈，是在3月份成交量放大的支撐下產(chǎn)生的，但這里面不排除有開發(fā)商炒作的成分。在一些城市，出現(xiàn)了開發(fā)商‘內(nèi)部消化’以及跟中介聯(lián)手‘作局’等現(xiàn)象。”曹建海說。
賈臥龍表示，時下不少媒體狂炒的樓市回暖，只拿成交量和價格說事。而能夠全面反映房地產(chǎn)形勢的國房景氣指數(shù)，卻已持續(xù)下跌15個月，2月低至94.86，早已步入不景氣區(qū)間。與此同時，代表開發(fā)商投資意愿的開工率和土地購置量仍在走低并出現(xiàn)了負增長。今年1至2月，全國商品房當月新開工面積同比下降14.8%。這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)整體仍處下行通道，此種情況下樓市所謂的反彈回暖無異于空中樓閣。
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