昨日,記者從市發改委了解到,今年北京將建立存量房交易市場,主要用以刺激二手房交易。目前,初步方案已經成型,具體服務細節仍在研究中,預計年內有望建成并實現交易。
市發改委副主任霍學文告訴記者,目前,北京二手房交易主要通過房產中介進行,但傳統交易方式存在三個風險——房屋信息的真實性風險、中介機構和代理人的誠信風險、交易過程中的虛假價格風險。
霍學文表示,存量房交易市場將為房屋交易者提供信息和資金托管平臺,形成公允的價格,刺激京城二手房消費。
目前,在交易者買賣二手房時,一般都是通過中介機構看到數量有限的房屋信息,為了貨比三家常需要跑好幾家中介公司咨詢相關信息。而存量房交易市場則涵蓋全市的二手房屋信息,購房者還可以享受資金托管等服務。買賣雙方簽訂合同、辦理相關手續都能夠在交易市場內同步完成。
霍學文強調,“存量房交易中心將在買賣雙方交易過程中起到價值發現的作用,避免房屋價值被高估或低估”。
我愛我家副總經理胡景暉表示,“其實存量房交易中心就是一個大中介,但要依靠它來拉動存量房消費,實際作用不大”。
他給出的理由是,畢竟賣房子的人只關心自己的房子能不能賣出去,能賣多少錢,并不一定會強調是從中介賣還是從交易中心賣。而眼下北京市存量房市場份額大部分已被幾個大型中介占有,未來存量房交易中心的房源從何而來,是一個值得探討的問題。“沒有房源,最后就很可能變成第二個尾房超市。”
胡景暉表示,多數購房者在購買存量房時,并不關注所有北京市的存量房,而是就某一特定區域的存量房進行考察。由于交易中心無法像中介門店一樣深入到各個存量房交易熱點區域內,盡管其房源可能會遍布北京各個區域,但對于購房者而言,多數還會選擇自己關注區域內的中介門店進行咨詢,這樣的門店對于該區域內的房源熟悉程度非常高,區域內房源量也較為充足,選擇余地較大,交易中心在這一點上,也很難與中介公司競爭。
此外,由于存量房買賣過程中手續較為繁瑣,大多數購房者對其中的繳稅、過戶、貸款等程序不了解,都需要工作人員一對一的服務,“從現在來看,成立后的交易中心很難實現這一點。”胡景暉最后表示。
設為首頁 
