發(fā)布時間:2009-1-19 15:17:28 來源:網(wǎng)絡來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
2009年該怎樣買房
前幾天看了郎教授的一篇博文，《現(xiàn)在該不該買房》，從房地產(chǎn)企業(yè)資金來源，資金鏈條，政府政策導向等方面預測房價走勢。
他說地產(chǎn)商一旦開發(fā)高檔樓盤的時候，他就根據(jù)市場狀況做調(diào)整，差異化定價，是他們的應對之策。尤其中低檔壓力非常大，包括政府推出很多的經(jīng)濟適用房、廉租房,壓力很大，而且很多地方房價確實在下跌，那怎么辦呢?所以對這種樓盤的價格,會出現(xiàn)萬科現(xiàn)象。這就是他們的水平,就在這種環(huán)境之下,他選擇的方法。而且未來搞不好更惡劣怎么辦呢?更多人買不起房怎么辦呢?所以它會突然做出些定價權改變的決定,這些就是地產(chǎn)商慌恐不安情況之下做的一個決定,郎教授認為就是一個定價權的決定,其實也沒那么多復雜。
郎教授告訴各位什么是樓價的決定因素，但是他說他不會告訴你該不該買房，你自己做決定,每個人有每個人的立場,有不同的環(huán)境,什么時候該退出股市，什么時候該買樓那是你個人的決定。
是的，所以我個人一直堅持認為買賣商品房就應該認定為投資行為，雖然商品房也有消費的功能，但總體是你買了商品房就是一個投資決策行為，投資有風險，入市須謹慎是投資者最應該留心的第一信條，因為是投資行為，所以在一段時間內(nèi)可能收益很豐，也可能一段時間就讓你血本大虧。當然中國人歷來堅持量入為出，勤儉節(jié)約，集中力量辦大事的原則，所以沒有必要為大多數(shù)普通老百姓的財務困境擔心，該預防最好嚴厲打擊的恰恰是那些擁有很多套貸款房子,收入來源和貸款支出嚴重背離的投資者。今天我們很多普通購房者為什么那么憤青和憂慮，主要是政策把最大多數(shù)的老百姓趕入了商品房市場，而沒有讓他們擁有放棄投資市場，進入消費保障房的資格，所以經(jīng)濟適用房就變成了一個人人都可以罵的出氣筒。但是實在沒有能力購房的人眼睛還是會盯著經(jīng)濟適用房，盡管他們也許連經(jīng)濟適用房購買的經(jīng)濟能力也比較困難，這就是我們住房消費領域至今依然存在的頑疾。
步入2009年，雖然所有預期和表現(xiàn)都顯示，房地產(chǎn)絕對價格將出現(xiàn)明顯回調(diào)，但是由于經(jīng)濟整體下行明顯，通貨膨脹將成為拉動經(jīng)濟回暖，制止房地產(chǎn)下跌的決定因素，所以房地產(chǎn)在未來中長期仍然是資產(chǎn)保值增值的最好資產(chǎn)。所有有意向在最近幾年買房的朋友，無論從經(jīng)濟可承受能力，財務的心理承受能力，肯定有一個明顯的預購房地段，面積，格式，價格的規(guī)劃，而在過去10年里，受到供應量限制，房價快速上漲影響，你可能根本沒有機會真正好好挑選適合自己的房子，無論是改善型住房還是自住型住房，商鋪寫字樓消費，在經(jīng)濟調(diào)整的時刻，布一個八運局，改變一下運勢，2009年找到適合自己住房的機會來了。
中國人非常相信風水，所謂有恒產(chǎn)者有恒心，山管健康水管財，好的住宅可以做到關門即是深山，達到健康財運兼得，修身養(yǎng)性治國平天下的目的，過去風水往往是有錢人家帝皇將相御用之物，而現(xiàn)在在信息日益發(fā)達，市場競爭激烈狀態(tài)下，你的一個簡單決定，就將改變很多開發(fā)企業(yè)，甚至開發(fā)理念。
如果你也相信風水的作用，不如好好規(guī)劃自己的投資計劃，預先請精通國學的大師為你量身度造一番，設計2009年購房計劃，你完全可以慢慢去看，精心去挑選，品一品房地產(chǎn)的精美，在這樣一個房子滯銷的年代，正是難得享受消費者就是上帝的好機會。找到一個適合自己的房子，財運雙臨，遠比解決一個居住困難或者辦公場所重要的多!
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