北京房價的拉鋸已經繃緊，一方的稍微勢弱，將引發局勢的大翻盤。
36歲的李潔，在一家公司做行政經理，已經有8年的北漂史。她在這里認識了自己現在的丈夫并且有了可愛的寶寶，盡管現在小家庭有了一輛代步的富康，但房子一直是她與先生的重點話題。從房價飚升的2007年起，他們一直在關注新開的樓盤，一度也曾想在清河附近的龍城新園購房，就連首付款也已經準備好了。
“當時就因為我老公一直在忙工程，沒有來得及去辦理購房手續”，盡管在起初，她看著一月高過一月的房價對自己的先生一再埋怨，但到現在，她卻是非常慶幸自己沒有成為最后一個接山芋的人：“我朋友中那個時段買房的人后悔得腸子都青了”。
但房子對于三口之家總是一件大事，事業基礎已經扎根于北京，社會關系也是在這個城市里盤根錯節，“是沒有辦法再回去了”，她表示，在北京買房是一定的，但什么時候呢？“我在等房價的底部”。她說除了上班，就只有這件事情就讓她操心了。
和李潔一樣等待著房價回落抄底的年輕人在北京不在少數。據中國青年報社調查中心對14493名公眾的調查顯示，81.0％的公眾認為2009年房價還會降，在受訪人群中，35.2％月收入超過4000元，是擁有買房消費實力的主要人群。
購房者的觀望，遲不出手是房地產開發商最頭痛的事情。但市場就是雙方的搏弈。北京房價的拉鋸已經繃緊，一方的稍微勢弱，將引發局勢的大翻盤。但顯然，開發商在這個僵局中，不占優勢，因為資金鏈不允許將時間拉得太長，繃得太緊。
集體過冬
12月2日，中國社科院發布2009年《經濟藍皮書》指出：預計2009年房地產市場將步入較長時間的調整期，需求方短期內難以走出觀望，供需雙方作用下，房價面臨進一步回調。
藍皮書還透露，中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。在2006年推出“90/70”政策實施后，從2006年下半年開始，許多樓盤的建設規劃都進行了相應的調整，2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。隨著住房保障政策以及2008年各地住房計劃的落實，2009年，廉租住房、經濟適用住房和限價房供應也會增加。中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。
盡管在12月8日召開的中央經濟工作會議中強調“保增長”，提出保持房地產市場的穩定健康發展，發揮房地產業在擴大內需中的作用，但現實讓房地產開發商并不能從困境中解圍。
社科院數量經濟與技術經濟研究所汪同三所長在新聞發布上接受記者采訪時稱：“政府既不希望樓價有明顯的反彈，也不希望由于樓價的過快跌落，引起宏觀經濟的下行。”
“從總體上看，中央經濟工作會議的方針對于房地產市場屬于利好。但就短期而言，對2009年房地產市場的影響力較小，樓市下行趨勢不容樂觀”，汪同三表示：“從中長期來看，將促進我國房地產業發展模式的轉型，強化房地產業在民生方面扮演的角色。”
從2004年至2007年，是房地產業的春天。房地產商不但數度刷新中國富豪榜，而且為地方政府財政收入提供大量的現金，同時也為中國的GDP增長立下汗馬功勞。但房價高攀，民怨載道，提倡“民生為重”的中央政府開始進行一系列宏觀調控，使曾一路高歌猛進的房地產開發商應聲而落。從起初的希望政府“松綁”到呼吁“自救”，房地產開發商歷經“ 最好的時代”到“最壞的時期”。
“中國的房地產業經過了多年的高速發展，客觀上有調整的要求。同時，國際經濟形勢惡化，推動了這種調整，造成了可能是房地產業最困難的兩年，”金隅集團房地產開發部負責人表示，為應對2009年的嚴峻市場形勢，金隅集團將設法加速銷售回款，主動調整土地儲備結構和房地產產品結構。
規避風險，成為房地產開發商的投資重心。“對于今后開發方向，要重點尋求開發規模適中、付款條件寬松、當年可實現開工并滾動推進的項目。重點關注開發建設周期在2-3年、短期內可凈地上市，并位于城市中心及近郊區域的商品房項目”，該負責人一直強調要“注意風險”。
盡管經濟大環境形勢嚴峻，但鑒于金隅集團已然是國企中房地產開發商的行業老大，對這輪“風暴”他們有其他企業不可多得的優勢來應對，使得金隅擺出“不盲目悲觀”的態度。
但剛從美國考察歸來的潘石屹卻截然不同，他稱自己 “無比悲觀”。
盡管SOHO中國可能是目前內地流動性最充裕的開發商。“如果自現在起公司沒有一分錢收入進賬，同時還需要繼續支付工程款及各種土地款、稅費的情況下，不知道SOHO中國是否能再支撐一年時間。”潘石屹，作為一家幾乎沒有任何負債，不太可能破產的上市公司的董事長在接受采訪時卻憂心忡忡：“大部分開發商遇到這種情況，可能連一個月都支撐不住 ”。
房地產商抱怨救市政策力微，只能期待在“信貸”松口的時候向銀行求助。但親眼目睹過美國的金融風暴之后，銀行更多的是謹慎。12月6日，銀行銀監會副主席王兆星表示：“危機告訴我們，應更好地處理好金融和經濟、虛擬經濟和實體經濟的關系”。他強調銀行方面要有效地防范風險，來維護自己的安全和穩定。盡管中央有文件稱“支持支持企業的發展，特別是支持中小企業渡過難關”，但為控制風險，銀行業表現出前所未有的小心，“惜貸”開始成為銀行管理層的常用詞。這無疑讓房地產開發商的處境雪上加霜。
過冬，對于房地產開發商來說已經是不爭的事實，但這個冬天對于他們來說到底有多長？他們必須蟄伏多久才能等來自己的春天？
底部有多深？
“其實房地產開發商的這一死局，還得由他們自己來解開”。楊少鋒，北京聯達四方房地產經紀公司總經理在接受《小康》采訪時稱：“降價是他們唯一走活對弈的方法。”
盡管在2007年末，萬科董事長王石首先自房地產開發商內部“放炮”，提出樓市“拐點”說，從深圳房價的爆跌，到上海樓市優勢不保，但北京作為中國的政治經濟中心，高房價一直是最后一個堅挺的“堡壘”。
2008年11月中旬，有投資者欲在北京購房置業，但走了一圈之后，感嘆：“北京房價并沒有跌嘛”。
“三環以內房子降價的可能性比較小。但在三環與四環之間，房價松動就比較大，”楊少鋒說：“投資者往往會希望挑得繁華地帶以此保值，但因為地理資源不可重生，而且北京作為政治經濟中心地位不會改變，所以，好地段的價格并不會有什么沖擊”。
購房自住是房地產業的主要消費群體。而對于這部分人群來說，價格是選房時首要的考慮因素。
“現在并不是沒有購房需求，正相反，北京住房的剛性需求會一直存在”，楊少鋒表示盡管2008年1-9月交易量萎靡，但在新浪樂居的一次購房活動中卻一天銷售額達8億。“這主要是因為有新浪這個平臺連接了客戶與開發商，使他們相互信任。而且在這次促銷活動中，房地產商做了大步讓利”。
降價，是購房者觀望的原因，他們在等待底部。但開發商擔心的是，一旦形成下行通道，局面或許不能控制。于是，表面上，他們在僵持。
但事實上，售樓處的工作人員已經在暗地里松動價格。
3月16日，處于東南三環和東南四環之間的中海城開盤的二期成交均價為13311元/平方米，但在8月23日開盤的三期成交均價已便降為9900元/平方米；通州世紀星城，從一度擬定的13000元/平方米開盤價降到8000 元/平方米，降幅高達4000元。
價格總是市場雙方力量均衡后的結果，同時供需的數量也成為影響對方力量的重要因素。
根據北京市房地產交易網的數據顯示，北京2008年1月1日已經獲得預售許可證的期房數量為69685套，1 0月12日則變成112696套，新增未售期房住宅4.3萬套。截至9月，2008年年總共成交了5.3萬套。兩個數字加起來，相當于進入市場的房子有9.6萬套。而北京2008年正常供應市場的商品房是16萬套，達到歷史最高峰。也就是說，年底前應該供應市場的期房住宅至少還有6萬套。預期四季度成交量最好的結果是1.5萬套。
“6萬套的供應量面對1.5萬套的需求，在當前需求萎靡的市場形勢下，除了大幅降價，還能有什么辦法？”作為資深的行業觀察家，楊少鋒還是用數據來說話。
降價，如果成為共識，那多少是底？持久的心理戰術對搏弈的雙方來說，都是殘酷的。
“我認為底部至少在北京房價最高位置的8折”，楊少鋒說：“指望房價跌回幾年前是不現實的，畢竟通貨膨脹早抵消了不少的漲幅”。
而作為開發商的代表潘石屹也同意：“熱點城市的降價不會超過30%”。
楊少鋒，作為北京聯達四方房地產經紀公司總經理，同時也是一位“購房者代表”，他稱自己目前也正在尋找樓盤伺機出手。他強調：“北京降價的項目只有30%，而這30%中只有10%是降到位的。所謂觸底反彈，只有降價到合理程度，需求才會爆發。”
他認為2008年年底到2009年一季度，北京樓市即將進入實質降價階段，也應該是購房者出手的好時機。
尋找出路
世界銀行預測，2009年全球經濟將放緩增長。而中國提出8%的GDP增長率是維護社會穩定的底線。拉動內需，增加就業機會成為中國“保增長”的兩駕馬車。房地產行業的興衰，關連上下游相關產業近50多種，同時還能關系著眾多農民工就業崗位。
房地產業在中國經濟中的重要地位沒有人產生過懷疑。如何使集體過冬的產業能夠順利過渡到健康發展的軌道，成為經濟學家的熱點課題。
“房價越是有下降趨勢，消費者就越容易產生觀望情緒。”對外經貿大學投資系主任郭敏表示：現在全球經濟不景氣，國內經濟增長放緩，在這樣的背景下，為了實現政府目前“保增長”政策，央行實施一系列舉措，也就是大家說的“房貸新政”，是希望借此刺激購房需求以拉動整體內需。
但是對于房貸新政的可行性，有人質疑：“如果執行的話，銀行的貸款利率還沒有存款利率高，每做一筆5年以上的商業貸款，都可能成了賠本買賣。”這也就解釋了各商業銀行為何遲遲未能出臺“房貸細則”。
“嚴格限制第二套房貸的是為了抑制增長過快的購房需求，阻擋房價的快速上升。如果在2008年年底，或者20 09年的第一季度，內需仍處于下滑趨勢，第二套房貸應該相應有所松動，第一套房是必需品，但是沒有購房消費能力的人，就算房價再降該買不起還是買不起，能購買第二套房的，才是購房消費能力的主力，適當放松第二套房貸政策對拉動內需才是更大的利好。”郭敏教授認為內需的拉動必須從那些有能力消費的人群著手。
放松第二套房貸政策，這或許是解救目前觀望僵局的又一個出路。
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